"התנהלות שיכון עובדים מאכזבת, מקוממת ומזלזלת"

"התנהלותה של חברת שיכון עובדים, האחראית על כ-25% מהבנייה במדינה, מאכזבת ומקוממת, היא נהגה בזלזול והתנשאות בולטים, הראויים לכל גינוי" - כך כתבה אתמול (ד', 9.9.09) שופטת השלום בתל אביב, יעל אחימן, בפסק דין חמור ללא תקדים נגד חברת הבנייה המובילה, בשליטת שרי אריסון. השופטת הורתה לחברה לפצות קונה דירה בכ-250,000 שקל, ועוד פיצוי קבוע של 3,000 שקל לחודש.

רויטל ואברהם בן הרוש קנו באוקטובר 2000, משיכון עובדים, דירת גן בת 5 חדרים, 156 מ"ר, בגבעתיים, בכ-2 מיליון שקל. תוך כדי הבנייה התגלו ליקויים. הקונים דרשו מהחברה לתקנם, אך החברה, כדברי השופטת "לא נזדעקה, ונהגה בזלזול והתנשאות". פסק הדין, אומרת השופטת אחימן, הוא "מסר של מורת רוח וגינוי כנגד התנהלותה של שיכון עובדים".

הקונים הגישו ב-2006 תביעה נגד שיכון עובדים, לפיצויים בנושאים שונים. במהלך המשפט צומצם הדיון לשני נושאים - ליקויים אקוסטיים (שהם הבעיה העיקרית), וליקויים בריצוף. בית המשפט מינה כמומחה בנושא האקוסטי את המהנדס עדי אליהו. השופטת: "בדיקותיו העלו ממצאים קשים בקשר לתכנון האקוסטי של הבניין. היה ליקוי בתכנון המזגנים, והם מרעישים ברמה של 75-65 דציבל. כדי לתקן את הליקויים, יש להחליף מדחסים, גם בדירות השכנים, בהוצאה של 165 אלף שקל... שיכון עובדים ניסתה לקעקע את מסקנותיו של המומחה, אך הניסיון לא עלה יפה, והתרשמתי שמדובר במקצוען".

בקביעת הפיצוי התעוררה בעיה, כי שיכון עובדים טענה, שאין לחייב אותה בהחלפת המדחסים של השכנים, שאינם צד לתביעה. השופטת מצאה את הפתרון הבא: שיכון עובדים תממן את החלפת המדחסים בדירה של בן-הרוש, וכן תשלם להם 100 אלף שקל פיצוי על עוגמת נפש. עוד חויבה החברה לשלם לבן-הרוש 3,000 שקל לחודש, עד שתתקן את המדחסים בדירות השכנים. השופטת אחימן מקווה, שהדבר ימריץ את שיכון עובדים להחליף גם את המדחסים של השכנים.

אחימן לא חסכה ביקורת משיכון עובדים: "יותר מפעם במהלך המשפט הייתה להם הזדמנות לתקן את הליקויים, אך הם דחו זאת מכל וכל". הם גם "נקטו הליכי בינתיים מיותרים". במהלך הסיכומים טענה החברה שאין צורך בפיצוי, "כי הדיירים הגיעו להסכמים בינם לבין עצמם", והשופטת הגיבה: "אין מקום לטענות עובדתיות בשלב הסיכומים, ואני מביעה מורת רוח מכך".

פסק הדין קובע כי שיכון עובדים תשלם לבן-הרוש כ-250,000 שקל, על-פי הפירוט הבא:

* החלפת ריצוף - 13,500 שקל.
* החלפת מדחסים - 84,000 שקל (כולל מע"מ).
* פיקוח הנדסי - 1,500 שקל.
* פיצוי על עוגמת נפש - 100,000 שקל.
* הוצאות - 5,000 שקל.
* שכר טירחת עו"ד - 25,000 שקל.
* החזר הוצאות המומחים מטעם התובעים - סכום שלא נמסר, ועשוי להגיע לכ-10,000 שקל ויותר. כן חויבה שיכון עובדים לממן את שכר שני המומחים ששכר בית המשפט.

בנוסף, תשלם שיכון עובדים לבן-הרוש 3,000 שקל מדי חודש - עד שתסכים להחליף את המדחסים בדירות השכנים.