נדחתה עתירה נגד מכרז בנייני הטמפלרים

בית המשפט המחוזי בת"א דחה (ג', 1.9.09) עתירה ובקשה לצו ביניים נגד המכרז של מינהל מקרקעי ישראל למכירת 27 המבנים הטמפלרים בקריה בתל אביב. אי לכך יימשכו הליכי המכרז כמתוכנן. הצעות הקונים-בכח כבר הוגשו למינהל מקרקעי ישראל, והזוכים ייקבעו בימים הקרובים. העותרת, חברת חי ויז'ן, חויבה בהוצאות של 15,000 שקל.

המינהל הוציא למכירה את המבנים בשתי קבוצות – 15 מבנים במחיר מינימום של 13.8 מיליון שקל, ו-12 מבנים (במיקום מועדף) במחיר מינימום של 19.1 מיליון שקל. הזוכים לא יחויבו לשלם הוצאות פיתוח. המציעים יכולים להגיש הצעות לקניית אחת הקבוצות או שתיהן, אך לא מבנים בודדים.

חי ויז'ן אחזקות עתרה לבית המשפט נגד המכרז, בטענה שעל המינהל היה לאפשר גם להגיש הצעות למבנים בודדים. החברה טענה שמכירת המבנים בקבוצות גדולות נותנת עדיפות לגופים כלכליים גדולים, ומפלה לרעה יזמים קטנים ובינוניים.

בית המשפט דחה את העתירה, וקיבל את עמדת המינהל, בנימוקים הבאים:

* העתירה הוגשה בשיהוי ניכר, ממש ברגע האחרון, 10 ימים לפני המועד האחרון להגשת ההצעות במכרז, למרות שהמכרז ופרטיו היו ידועים בציבור זה כמה חודשים.
* המינהל בדק ביסודיות את המתחם, נעזר ב-50 מומחים ויועצים, ואף בדק אפשרויות שונות לשיווק המבנים. לבסוף הוחלט שהדרך הטובה ביותר למכירת המבנים היא לחלקם לשתי קבוצות, ולשווק בבת אחת את כל המבנים שבכל קבוצה.
* הוצאת המכרז בדרך שנקבעה מסננת קונים, ומשאירה בתמונה רק יזמים שיוכלו להשקיע סכומי כסף גדולים מאוד בשימור ופיתוח המבנים והמגרשים. בצורה זו נפלטים מראש יזמים שלא יוכלו לעמוד בתנאי המכרז. סינון כזה סביר – קבע בית המשפט.
* זכותו של המינהל לקבוע את פירטי המכרז על-פי הבנתו את שוק הנדל"ן ומצבו.