אדגר הפסידה 135 מיליון שקל ברבעון

חברת הנדל"ן אדגר, בשליטת משפחת שנידמן, הפסידה 135 מיליון שקל ברבעון השני של 2009. החברה אומרת כי הסיבה העיקרית להפסד היא ירידת ערכם של ארבעת הבניינים בבעלותה בוורשה שבפולין, דבר המחייב לרשום את ירידת הערך כהפסד. בדיקת News1 העלתה, כי שווי הנכסים, גם לאחר הפחתת הערך , עדיין גבוה משווים בסוף 2007.

בבעלות אדגר ארבעה בניינים בוורשה (אחד מהם בתכנון) בעיקר בנייני משרדים. שווים הוערך בסוף 2008 בכ-540 מיליון שקל, לעומת 385 מיליון שקל בסוף 2007. המשמעות: במהלך 2008 קבעה אשדר, ששווי ארבעת הנכסים עלה ב-155 מיליון שקל, ורשמה זאת כרווח במאזני 2008.

באחרונה נערכה בדיקה חוזרת לגבי שווי הבניינים בתנאי השוק של היום, והתברר כי שווים ירד, כנראה, בכ-100 מיליון שקל. ירידת הערך נרשמת עתה כהפסד, יחד עם ירידת ערכם של בניינים נוספים של החברה. מכאן, שהשווי נטו של הנכסים בפולין היום עדיין גבוה ממה שהיה בסוף 2007.

שלושה מארבעת הבניינים בוורשה בנויים, בעיקר בניני משרדים, ומושכרים בתפוסה של יותר מ-80%. שטחם הכולל של שלשת הבניינים האמורים הוא כ-34 אלף מ"ר. שטחו של הבניין הרביעי הוא כ-15 אלף מ"ר, אך הוא עדיין אינו בנוי ואינו מניב הכנסות.

בבעלות אדגר גם 50% ממגדל משרדים בן 21,500 מ"ר בפתח תקוה (הייתה בעלת 100%, מכרה זה עתה 50%, כמפורט בהמשך), מגרש בפתח תקוה (שנרכש ב-38 מיליון שקל), שישה בנייני משרדים בקנדה וכמה בנייני משרדים באנטוורפן (בלגיה) ובלונדון. גם לאחר הפחתת הערך, עומד שווים של נכסי החברה על כ-650 מיליון שקל.

מדוע מכרה 50% ממגדל אדגר

על-רקע ירידת הערך של נכסי החברה, ניתן להבין מדוע מכרה אשדר בשבוע שעבר לכלל ביטוח 50% מהמגדל בפתח תקוה, ב-161 מיליון שקל: 100 מיליון שקלים מהתמורה מיועדים לפרעון חוב לבנק דיסקונט. ניתן להניח, שבנקים מודאגים מירידת ערכם של נכסי החברה, המשמשים כבטחונות להלוואות. פרעון ההלוואה לדיסקונט משפר את מעמדה של אדגר מול הבנקים.

אדגר סיימה את הרבע הראשון של 2009 ברווח נקי של 7.7 מיליון שקל. הדוחות לרבעון השני יתפרסו בימים הקרובים, ויושפעו כאמור מירידת ערך נכסי החברה.