חברת ב. יאיר מכרה חלק נוסף ממתחם 'משכנות האומה' בירושלים, ב-82 מיליון שקל. על-פי הערכה, מדובר במגרש לבניית כ-90 דירות, שהן כ-20% מכלל זכויות הבנייה במתחם. העסקה אושרה אמש (ג', 18.8.09) בדירקטוריון החברה. חלק מתמורת המכירה, או כולה, מיועדת לפרעון חוב לאחד משני הבנקים, הפועלים ולאומי, שהלוו לחברה כסף לפרויקט.
בשבוע שעבר מכרה החברה חלק נוסף מהמתחם, לבניית כ-90 דירות, לקבוצת רכישה בראשות עופר היבלום, ליאור ארדיטי ודורון ג'מג'י, ב-71 מיליון שקל.
המתחם כולו, בכניסה לירושלים, הידוע כ"מתחם משרד החוץ לשעבר", מיועד לבנית 460 דירות (כרגע בונים 274). החברה מכרה 30 דירות, וכן מכרה כאמור מגרשים לכ-170 דירות, כך שנותרו לה מגרשים למכירה לכ-260 דירות. החברה דיווחה על התעוררות בביקוש לדירות אלו בשבועות האחרונים.
בחודשיים האחרונים מימשה ב. יאיר, בארבע עסקות, נכסים ב-184 מיליון שקל על-פי הפירוט הבא:
* שני המגרשים ב'משכנות האומה' ב-153 מיליון שקל.
* מגרש באזור התעשיה תלפיות – 19 מיליון שקל. 11.3 מיליון שקל מהתמורה הועברו לבנק, לפרעון הלוואה.
* משרדים בשטח 2,300 מ"ר – 12 מיליון שקל.
החברה מכרה את המגרשים ב'משכנות האומה' בהפסד הון המוערך ב-10-9 מיליון שקל, לעומת המחיר ששילמה בזמנו למינהל מקרקעי ישראל בעד המגרשים, ועוד הוצאות נלוות שונות.
ב. יאיר חייבת לבנקים, על חשבון 'משכנות האומה', 226 מיליון שקל. ההלוואות עומדות לפרעון בפברואר הקרוב. אחד הבנקים כבר הסכים להארכת תקופת הפרעון של 153 מיליון שקל בשנה, עד פברואר 2011. החברה מעריכה שגם הבנק השני יסכים לדחייה בפרעון החוב.
בנוסף, חייבת ב. יאיר לפרוע לבעלי אג"ח בשנה האחרונה 167 מיליון שקל.
סך חובות החברה לבנקים ולאג"ח, לטווח שני עד שנה וחצי, עומד על 393 מיליון שקל. מכירת הנכסים שצוינו מכסה חלק מהחוב, אך עדיין על החברה להשיג 200 מיליון שקל ויותר כדי לפרוע את היתרה. החברה מעריכה שמכירת דירות בפרויקטים השונים שלה תאפשר לגייס את הסכום הדרוש.
מצבה של ב. יאיר תלוי במידה רבה בהצלחתה למכור את בית הדיור המוגן שלה בירושלים. לפני כחצי שנה סוכמה עיסקה למכירתו ב-127 מיליון שקל, אך העסקה אינה יוצאת לפועל לפי שעה.
ב. יאיר דיווחה על רווח שוטף של 3 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2009. אך מהנתונים דלעיל ברור, שבעייתה העיקרית היא החובות, ולא הרווח השוטף.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה