לוי יצחק: 52% מקוני הדירות - משקיעים

52% מרוכשי דירות יד שנייה ביוני-יולי קנו את הדירה למטרת השקעה. כך קובע סקר שוק הדירות לוי יצחק, שנערך בימים אלו בין 1,340 קוני דירות במרכז הארץ, השרון, השפלה ואזור חיפה. הסקר הקיף גם קוני דירות בבאר שבע ובאילת, אך לא בירושלים.

לוי יצחק מצביע על מגמה חדשה: חלק גדול מקוני הדירות להשקעה רוכשים דירות זולות, עם פוטנציאל של עליית ערכן בעתיד. הם מנצלים לטובתם את הביקוש הרב שיש כיום לדירות שכורות, ומצליחים להשכיר את הדירות בתשואה הגבוהה בהרבה מה-3.5%, שהיו מקובלים בשוק זה שנים רבות.

לאן נעלמו המשקיעים ה"כבדים"?
לוי יצחק: משקיעי החוץ כמעט ונעלמו, בגלל המשבר הכלכלי העולמי. כמעט כל המשקיעים היום הם ישראלים. המשקיעים האמידים, הקונים דירות במיליוני שקלים, ממשיכים לפעול. התופעה החדשה היא כניסתם של משקיעים קטנים יחסית; כל מי שיש לו כמה מאות אלפי שקלים הופך ל"משקיע נדל"ן"...

מי הם הקונים?
לוי יצחק: משקיעי החוץ כמעט שנעלמו בשנה האחרונה. הקונים-המשקיעים הם כל עם ישראל. מחפשים בעיקר דירות זולות, 600 אלף שקל בדרום תל אביב, דירות ב-200 עד 350 אלף שקל בחיפה או בבאר שבע. דירות אלו ניתן להשכיר כיום בתשואה של 6%.

יש עוד דירות זולות להשקעה?
לוי יצחק: דירות באילת ב-350 עד 420 אלף שקל. דירות בלוד וברמלה. ניתן לרכוש דירות ישנות בפתח תקוה ב-500 אלף שקל ולהשכירן בתשואה של 5%.

תן דוגמאות לעסקות אחרונות.
לוי יצחק: חייל משוחרר לקח את מענק השחרור, הוסיף כספים מהוריו ומבני משפחתו וקנה דירה קטנה על הכרמל. בחור צעיר מגבעתיים קנה דירת 2.5 חדרים ברחוב סעדיה גאון בחיפה ב-263 אלף שקל. משקיע אחר קנה דירת 2 חדרים משופצת בשכונת יפה נוסף באשקלון, שילם 325 אלף שקל והשכיר אותה מיד ב-2,000 שקל לחודש, תשואה של כ-7.5%.

52% מהרכישות הן להשקעה. מה לגבי 48% הנותרים?
לוי יצחק: על-פי הסקר שלנו, 30% הם משפחות ותיקות המשפרות דיור. 18% הם זוגות צעירים, שזו דירתם הראשונה.

חמש סיבות לביקוש הגובר לדירות להשקעה

כתב News1 מוסיף: הסיבות העיקריות שהביאו לגל הביקוש לדירות להשקעה הן, כפי שכבר צוין בכתבות קודמות באתר News1:

* הריבית הנמוכה הנוכחית על משכנתאות. כיום, אפשר לקבל הלוואות בריבית 3% עד 4%, ללא הצמדה למדד, כדי לממן קניית חלק גדול מהדירה. אולם על הקונים לזכור, שברגע שבנק ישראל יעלה את ריבית הפריים, תעלה גם הריבית על המשכנתאות.

* מכירת דירות נשארה אחת ההשקעות היחידות בישראל (בצד קרנות השתלמות) הפטורה ממס רווחי הון.

* גם השכרת דירות, עד לסכום סביר, היא הכנסה פטורה ממס, בניגוד להכנסות בכל אפיקי שוק ההון, החייבות במס.

* אין חלופות טובות להשקעה סולידית בשוק. הריבית הנמוכה של היום מביאה לכך, שלא כדאי להשקיע בתוכניות חיסכון או רוב הסוגים של אגרות החוב.

* יזמים האיטו בשנה האחרונה את התחלות הבנייה, נוצר מחסור בדירות, המחירים עולים, ורבים מתקשים לקנות דירה. אחרים חוששים מפיטורין. כל זה מביא לביקוש גובר לדירות בשכירות. דירות ישנות, או בשכונות שאינן באזורי ביקוש עיקריים, עדיין זולות: אפשר לקנות דירה בזול ולהשכיר ביוקר.

צילום: לוי יצחק: "רק 18% הם זוגות צעירים" [יח"צ]