כלל ביטוח קנתה 50% ממגדל אדגר בפתח תקוה

כלל ביטוח קנתה ביום ה' (13.8.09) מחברת אדגר, בשליטת משפחת שנידמן, 50% ממגדל המשרדים "מגדל אדגר" בקריית אריה, פתח תקוה. היא תשלם 161.4 מיליון שקל. המגדל מושכר כיום ב-26.5 מיליון שקל לשנה. דמי השכירות ל-50% ממנו יניבו לכלל ביטוח תשואה של 8.2%. השוכרת העיקרית היא חברת הביטוח צור-שמיר, אף היא שבשליטת משפחת שנידמן.

אדגר נתנה לכלל ביטוח ערבות בנקאית לתשלום דמי השכירות ל-7.5 השנים הבאות, על-פי הפירוט הבא: 2.5 שנים ראשונות - 13.15 מיליון שקל לשנה, שהם תשואה של 8.15%; 2.5 השנים שלאחר מכן - 12.75 מיליון שקל לשנה, שהם תשואה של 7.9%; 2.5 השנים הבאות - 12.34 מיליון שקל, שהם תשואה של 7.6%.

המשמעות המעשית העיקרית של הערבות היא, שאם צור-שמיר תחליט לעבור למשרדים אחרים, יהיה עליה למצוא שוכר אחר, או לחילופין לשלם לכלל ביטוח. העסקה מגדילה את תיק הנכסים המניבים של כלל ביטוח, המשמש כיסוי חלקי לתיק פוליסות משתתפות ברווחים של החברה.

אדגר, בשליטת מוקי שנידמן, תשתמש ב-100 מיליון שקל מתמורת המכירה כדי לפרוע חובות לבנק דיסקונט, שמימן לפני מספר שנים את הקמת הבניין. היתרה, כ-60 מיליון שקל, תחזק את האמצעים הנזילים של אדגר.

אדגר, שהיא חברת הנדל"ן של קבוצת שנידמן, תישאר בעלת 50% הנותרים של המגדל. היא גם תמשיך לנהל אותו, תמורת דמי ניהול של 200 אלף שקל לשנה.