"מכירת דירות יד שנייה - בשיא של כל הזמנים"

מכירת דירות, באמצעות חברת התיווך רימקס, הגיעו בחודש יוני לשיא של כל הזמנים בחברה. כך אמר היום (א', 9.8.09) ל-News1 יושב-ראש החברה ובעל השליטה, ד"ר ברנרד רסקין. לדוגמה אמר, כי מספר העסקות שהחברה תיווכה בהן בחודש יוני האחרון גדול ב-80% ממספר העסקות ביוני אשתקד. הנתונים ליולי טרם סוכמו, אך ככל הידוע הם מצביעים על המשך הגאות. רימקס היא חברת תיווך הדירות הגדולה בארץ.

רסקין גילה עוד, כי מספר העסקות שנעשו באמצעות רימקס, בחודש יוני, היה גדול ב-233% לעומת דצמבר, שהיה חודש שפל. 500 סוכני החברה קיבלו ביוני עמלות הגבוהות ב-254% מאלו של דצמבר. מנתונים אלו נראה, כי מחירי הדירות עלו במחצית הראשונה של השנה בשיעור של עד 10%. החברה אינה מוסרת נתונים כספיים.

עוד אמר רסקין: "אין ולא היה משבר של ממש בשוק הדירות יד שנייה. בדצמבר-ינואר היו מכירות נמוכות מאוד. מיד לאחר מכן, בפברואר, החלה התאוששות. הסיבות העיקריות לגאות הנוכחית הם מחסור בדירות מצד אחד, וריבית זולה על משכנתאות מצד שני. אני צופה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות".

שפל בדירות יוקרה בת"א, גאות בחדרה

בדירות יוקרה, בעיקר בתל אביב, נמשך השפל, והמחירים ירדו עד 30% - אמר רסקין. הוא מצטרף לדעתם של פעילי נדל"ן אחרים, כפי שפורסמה ב-News1, שהסיבה העיקרית לנפילת המחירים היא שמשקיעי חוץ, בפרט מארה"ב, הפסיקו לקנות דירות. באחרונה דיווחו סוכני רימקס על התעניינות מחודשת של משקיעים מצרפת ברכישת דירות, הן בתל אביב והן בירושלים. "אבל המצב איננו כמו לפני שנתיים" הודה רסקין.

מצד שני, אמר רסקין, יש גאות בביקוש לדירות בחיפה ובכמה ערי שדה. הקונים הם משקיעים המחפשים דירות זולות, עם הלוואה בנקאית קטנה יחסית וסיכוי להשכרה בתשואה גבוהה. רסקין נתן את הדוגמאות הבולטות הבאות:

* חיפה: גידול ניכר בביקוש לדירות לצרכי השקעה, בשל המחירים הנמוכים יחסית. זוג צעיר קנה דירת 5 חדרים בכרמליה ב-1.05 מיליון שקל. דירת 5.5 חדרים ברחוב הל"ה נמכרה ב-925 אלף שקל. דירות 3 חדרים במושבה הגרמנית וברחוב אצ"ל נמכרו ב-300 אלף שקל.
* חדרה: לדברי רסקין, עיר זו היא הלהיט של השוק בתקופה האחרונה. הסניף המקומי של רימקס מוכר בממוצע יותר מדירה ביום. הדירות זולות, 4 חדרים ב-750 אלף שקל בשכונות טובות, כגון הנצחון ב'.
* באר שבע: ביקוש מוגבר בשל תשואה טובה על השכרת הדירות. לדוגמא, דירת 4 חדרים מושכרת בתשואה של 8% ויותר.