דירה מוזנחת בת"א נמכרה בכ-800 אלף דולר

משקיע יהודי-אנגלי קנה באחרונה מבנק הפועלים דירה בת 120 מ"ר, ועוד גג, ברחוב אדוארד ברנשטיין, בצפון הוותיק של תל אביב. הוא שילם כ-800 אלף דולר. הדירה מוזנחת, ועל-פי הערכה, יהיה צורך להשקיע כ-200 אלף דולר בשיפוץ יסודי שלה. המשקיע מתמחה זה זמן רב ברכישת דירות להשקעה בתל אביב. ברנשטיין הוא רחוב שקט ליד בן-יהודה-בן-גוריון.

שווי הדירה לאחר השיפוץ נאמד בכ-1 מיליון דולר. על-פי הערכה, יוכל המשקיע להשכיר אותה ב-3,500 עד 4,000 דולר לחודש, תשואה של 3.5% עד 4%. זאת, בתנאי שהשיפוץ יהיה אכן ברמה גבוהה, כולל הגג.

הדירה הייתה בבעלות יזם ותיק, שנקלע לקשיים ולחובות לבנק הפועלים, ונתן את הדירה כאחד הבטחונות. הבנק תפס את הדירה לפני מספר חודשים, והוציא מכרז למכירתה. לשלב הסופי הגיעו שני מתמודדים, ונציג הבנק ערך ביניהם התמחרות. המשקיע האנגלי, שיוצג בעסקה על-ידי עורך דין מקומי, נתן לו "צ'ק פתוח" למכור את הדירה. במהלך ההתמחרות עלה המחיר במידה ניכרת, עד שהאנגלי זכה.

המשקיע האנגלי מעריך, שרכישת דירות בתל אביב, בפרט בצפון העיר, היא אחת ההשקעות הטובות ביותר. התשואה עשויה להגיע ל-4% ויותר, הנכס שומר על ערכו הריאלי, ובגלל המחסור בתל אביב, מחירי הדירות עולים כל העת.