אנגלי קנה 63% ממגדל אפריקה ב-166 מיליון שקל

משקיע אנגלי רכש אתמול (א', 2.8.09) מאפריקה-ישראל-נכסים כ-63% מהבעלות על מגדל המשרדים "מגדל אפריקה ישראל" ברחוב הרצל 2, תל אביב. הוא ישלם 166.5 מיליון שקל. העסקה כוללת גם 63% מהבעלות על החניון המקורה, בן כ-320 מקומות. כן כוללת העסקה 50% מזכויות הבעלות על הקומות הנוספות שייבנו על המגדל, בשטח כולל של 8,300 מ"ר.

העסקה תניב לאפריקה-נכסים רווח הון ברוטו של 17 מיליון שקל. אפריקה-נכסים תעביר את תמורת המכירה, בצורת דיבידנד, לחברה-האם אפריקה-ישראל. הדבר יסייע לאפריקה-ישראל לעמוד בהתחיבויותיה לפרוע אג"ח לציבור ולמשקיעים מוסדיים.

המגדל הוא בן כ-8,700 מ"ר משרדים, ושוויו עומד, על-פי העסקה אתמול, על כ-260 מיליון שקל. המגדל בתפוסה מלאה, והשכירות מכניסה 11.4 מיליון שקל לשנה, שהם 110 שקל למ"ר לחודש, או 28 דולר למ"ר לחודש. אחד השוכרים הגדולים היא סוכנות הביטוח סימון את ויזל, בבעלות מגדל. ההכנסה משכירות סבירה, בשים לב למיקום הטוב של המגדל, בסיטי. במגדל לוינשטיין הסמוך, החדש יותר, הושכרו בשנה האחרונה משרדים ב-36-32 דולר למ"ר לחודש.

חברת הביטוח מגדל תמשיך להיות בעלת 33% במגדל, בן כ-20 קומות. אפריקה-נכסים תמשיך להיות בעלת כ-4% במגדל. הקונה קיבל אופציה לקנות את ה-4%, תוך שנה, ב-7.7 מיליון שקל; אפריקה קיבלה אופציה למכור את ה-4% לקונה, במחיר זהה.

אפריקה-נכסים והקונה האנגלי חתמו על מזכר עקרונות לרכישת הנכס כבר ב-21 באפריל. החוזה הסופי נחתם אתמול, לאחר שהתמלאו שני התנאים המתלים העיקריים: הקונה בדק את פרטי הנכס ומצא אותם כשורה, וכן השיג מימון בנקאי.

המגדל נמצא בתפוסה מלאה. אחד השוכרים הגדולים שלו היא סוכנות הביטוח מבטח את סימון, בבעלות מגדל. דמי השכירות של המגדל הכניסו אשתקד 11.4 מיליון שקל.