חברת השקעות הנדל"ן פרופימקס, בבעלות אלחנן רוזנהיים, מחדשת רכישת נכסים בארה"ב, תוך ניצול השפל ומחירי המציאה. החברה רכשה ביום ד' שעבר (15.7.09) שלושה בנייני משרדים באטלנטה, בירת ג'ורגיה, ב-5.9 מיליון דולר. העסקה נעשתה בשותפות עם חברת OA-דוולופמנט המקומית.
שטחם הכולל של שלושת הבניינים הוא 10,200 מ"ר, והיזמים קנו אותם ב-580 דולר למ"ר. רוזנהיים: "זהו מחיר מציאה, כי לבנות בניינים כאלו עולה היום 1,450 דולר למ"ר! המוכרים היו במצוקה ונזקקו למזומנים, וניצלנו זאת כדי לקנות בזול נכסים טובים".
פרופימקס מגייסת כספים מאנשי עסקים להשקעות משותפות בנדל"ן. בעסקה הנוכחית, השקיעו מנהלי החברה - רוזנהיים ואולי מנהל נוסף - 750 אלף דולר. משקיעים נוספים, מישראל וארה"ב, הכניסו עוד 3.05 מיליון דולר. כתוצאה מכך, נזקקו היזמים להלוואה בנקאית של 2.15 מיליון דולר בלבד, דבר המקטין את הוצאות המימון.
רק 60% משטחי המשרדים מושכרים, אך פרופימקס אינה מודאגת: על-פי תחשיביה, נותנים דמי השכירות תשואה של 7%. פרופימקס אומרת כי אפילו תרד התפוסה ל-30%, עדיין יהיו די הכנסות כדי לפרוע את ההלוואה הבנקאית. החברה מקווה, כמובן, שהתפוסה תעלה ולא תרד.
"למרות ההפסדים, התשואה 20.7%"
רוזנהיים הודה היום כי כמה השקעות נדל"ן שעשתה החברה בעבר, כנראה בעיקר בארה"ב, הן "עם סיכון להפסדים" בשל המשבר הכלכלי העולמי. עם זאת, הוסיף כי השקעותיה של פרופימקס בנדל"ן הניבו, במשך השנים, תשואה ממוצעת של 20.7% לשנה, אפילו כאשר מביאים בחשבון שבכמה נכסים היו הפסדים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה