עד 40 מיליון שקל לקבוצה

קבוצה של חברות נדל"ן, הנמצאת בבעלות אחת, תוכל לקבל ערבויות המדינה עד לתקרה של 40 מיליון שקל. כך הודיעו (יום ג', 21.7.09) נציג האוצר ערן גיל ומנהלת האשראי לנדל"ן בבנק הפועלים קלרה צברגל.

השניים דיברו בכינוס מטעם התאחדות הקבלנים, שנערך ברמת גן, שהוקדש לנושא הערבויות. News1 מביא לראשונה את הפירוט המלא של התוכנית, כפי שנמסר על-ידי נציגי האוצר והבנק, ותוך הוספת מידע ופרטים ממקורות אחרים:

* תקרת הערבויות תהיה 200 מיליון שקל, ולהערכת האוצר תאפשר להאיץ בנייה בהיקף של 2 מיליארד שקל. ייתכן שבעתיד יגדלו הערבויות ל-500 מיליון שקל;

* הערבויות יינתנו לפרויקטים של 24 דירות לפחות, ורק לפרויקטים חדשים, שבנייתם תתחיל בשנה הקרובה, כלומר עד יולי 2010;

* הערבויות יינתנו רק לפרויקטים שבהם המחיר הממוצע של 90% מהדירות יהיה לא יותר מ-1.51 מיליון שקל, כולל מע"מ. לא תהיה הגבלה על מחיר הדירות הנותרות. הגבלה אחרת תהיה, שמחירי המכירה יהיו לא יותר מ-15,100 שקל למ"ר, כולל מע"מ. משרד האוצר יהיה מוכן לבחון בעתיד העלאת תקרת מחיר הדירה, אם יתברר שהדירות מתייקרות בשיעורים ניכרים.

חשבון נפרד, ריבית רגילה

* ההלוואה תינתן לקבלן בחשבון בנק נפרד, ולא בחשבון הסגור הרגיל של הפרויקט. הבנק יגבה מהקבלן את הריבית הרגילה. כן יפקח על ההלוואה וניצולה, כחלק מהפיקוח הכללי על פעילות הקבלן;

* הערבות תהיה בתוקף עד למכירת הדירה האחרונה בפרויקט וקבלת מלוא התמורה בעדה, אך לא יותר משש שנים;

* ההלוואה היא עסקה בין הבנק ליזם. המדינה לא תהיה מעורבת;

* עם זאת, יהיה על הבנקים להעביר לחשב הכללי, אחת לשלושה חודשים, דוח מפורט על האשראים שנתנו לקבלנים תוך קבלת הערבות הממשלתית. הדוח יכלול גם מידע עסקה על הקבלן - דוח הכנסות והוצאות, סך האשראי שהוא מקבל מהבנק, גובה ההון העצמי;

* אם היזם מכר 50% מהדירות, יוכל הבנק להסתפק בהון עצמי נמוך יותר שיציג. במקרה זה, תקטן ערבות המדינה באותו שיעור שבו יקטן ההון הדרוש.

* היזם יוכל בכל עת לפרוע את ההלוואה שקיבל כנגד הערבות, ולהודיע שהוא מוותר על הערבות;

* במקרה שהיזם יפגר בתשלומיו, יפקיד החשב הכללי בבנק פיקדון בגובה הערבות. הבנק יהיה חייב תחילה לממש את הבטחונות שנתן הקבלן על ההלוואה הרגילה, ורק לאחר מכן יוכל לחלט את הפיקדון של החשב הכללי.

עד 20 מיליון שקל לפרויקט

* הערבות תכסה 10% מההשקעה בפרויקט (כולל קרקע), אך לא יותר מ-20 מיליון שקל לפרויקט אחד. אם לחברה יש כמה פרויקטים, תהיה התקרה כאמור 40 מיליון שקל. זאת, כדי למנוע שרוב הערבויות יינתנו לכמה חברות גדולות. הערבות תבוא במקום חלק מההון העצמי שהבנק דורש מהקבלן;

* כל קבלן יצטרך להציג הון עצמי של 20% לפחות מההשקעה, ואז יקבל הבנק ערבות מדינה להלוואה של 10% נוספים, שייתן לקבלן. בנק הפועלים ביקש לבטל את המינימום של 20% הון עצמי, אך האוצר דחה את בקשתו;

* בשלב זה, הסכימו ארבעה בנקים להיות מעורבים בנושא: פועלים, מזרחי-טפחות, הבינלאומי, ירושלים.