חברת נתנאל גרופ ועו"ד חן ורשביאק עומדים לקנות מחפציבה-חופים מגרש לבניית 161 דירות בחוף הים בחדרה. הם ישלמו 14.8 מיליון שקל, שהם 92 אלף שקל לקרקע לדירה. מחיר זה גבוה ב-41% ממה שהציעו נתנאל וורשביאק בעד המגרש לפני כשנה. אשתקד קנה היזם ראובן אלון את המגרש במחיר גבוה יותר, 16.6 מיליון שקל, אולם הוא לא עמד בהתחייבותו והעסקה עמו עומדת בפני ביטול.
המגרש, בן 13.4 דונם, היה אמור להיות הגדול ביותר בפרויקט המתוכנן הגדול של חפציבה, לבנות 1,100 דירות ליד חוף הים. החברה תכננה לבנות עליו שני מגדלים רבי קומות, 80 דירות בכל בניין, ואף מכרה 12 דירות (החוזים בוטלו). באוגוסט 2007, עם התמוטטות חפציבה, מינה בית המשפט המחוזי בירושלים את עו"ד רונן מטרי לכונס נכסים, בשל חובות לבנק מרכנתיל-דיסקונט. בשנתיים האחרונות עברה מכירת המגרש גלגולים רבים:
• 27.2.08: השמאי עודד האושנר העריך את שווי המגרש ב-16 מיליון שקל למכירה רגילה, וב-12.9 מיליון שקל למכירה בתנאי מימוש.
• מרץ 2008: הכונס מטרי הוציא מכרז למכירת המגרש. הגיעו שלש הצעות: קבוצת עדן 12.1 מיליון שקל, ראובן אלון עם חנן אסיאג 12.0 מיליון שקל, נתנאל גרופ 10.5 מיליון שקל.
• 14.4.08: בהתמחרות בין המציעים זכה ראובן אלון (ללא השותף), כשהציע 16.6 מיליון שקל .
• 7.9.08: בית המשפט המחוזי בירושלים אישר את מכירת המגרש לאלון ב-16.6 מיליון שקל. הוא חויב להפקיד ערבות בנקאית של 10%. בפועל, הפקיד ערבות של 1.2 מיליון שקל, ונתן צ'ק של 400 אלף שקל.
• 12.1.09: הכונס מדווח לבית המשפט, שאלון לא עמד בהתחייבותו, באומרו שבתקופת המשבר הכלכלי הנוכחי קשה להשיג מימון וליווי בנקאי. הכונס חילט את הערבות של 1.2 מיליון שקל, הציג לפרעון את הצ'ק, שלא כובד, והעביר אותו להוצאה לפועל.
• ינואר-פברואר 2009: הכונס מנהל מו"מ למציאת קונה, ונפגש עם קונים-בכח רבים. אולם התוצאות אינן טובות, וההצעה הגבוהה ביותר היא 7 מיליון שקל בלבד, כנראה עקב המשבר.
• מרץ 2009: אלון לא כיבד את החוזה, למרות שקיבל התראות וארכה. הכונס החליט להוציא מכרז חדש.
• 23.6.09: ביום זה, המועד האחרון להגשת הצעות במכרז, הוגשה תחילה רק הצעה אחת, של נתנאל - 12.5 מיליון שקל. אולם מיד הוגשו עוד 4 הצעות: חברת דמרי - 12.2 מיליון שקל; מיכאל אוחיון - 12.3 מיליון שקל; קן התור הנדסה עם חברת נ.מ.פ.ר - 12.5 מיליון שקל, עוה"ד ארז נפתלי ודוד גימן - 12.5 מיליון שקל, והעלו ל-12.6 מיליון שקל. במצב זה החליט הכונס לערוך התמחרות.
• 7.7.09: התמחרות במשרדי עו"ד מטרי, בבית גבור ספורט (בגין 7) ר"ג. הזוכה - נתנאל גרופ, 14.8 מיליון שקל.
בסוף השבוע ביקש הכונס מטרי מבית המשפט המחוזי בירושלים לאשר את העסקה. הוא ציין שהמחיר גבוה כמעט ב-2 מיליון שקל מהערכת השמאי לגבי מימוש בתנאי כינוס נכסים. המינהל, שהוא הבעלים הפורמלי של הקרקע, הסכים לעסקה, עקרונית. השופט יעקב בזק החליט לבקש את חוות דעתו של המנהל המיוחד של חפציבה, עו"ד ראובן מלכו. בשבוע הבא, עם התקבל חוות הדעת, ייתכן מאוד שהעסקה תיסגר סופית.
מרכנתיל יקבל כמעט את כל כספו
חפציבה-חופים חייבת לבנק מרכנתיל-דיסקונט קצת יותר מ-15 מיליון שקל. עם מכירת המגרש, ולאחר ניכוי התשלום המקובל לכונס הנכסים, יקבל הבנק כמעט את כל החובות. אומנם הבנק טוען שחפציבה חייבת לו סכומים נוספים והמגרש משועבד להם, אך לאור המחיר שהושג, לא נכנסו לדיון לגבי פרטי חובות אלה.
הכונס חילט, כאמור, 1.2 מיליון שקל של אלון. אם החילוט יעמוד בעינו, יוכל הכונס להוסיף סכום זה לצורך פרעון מלא (כנראה) של החוב למרכנתיל. יש לזכור גם את הליכי ההוצאה לפועל לגבי הצ'ק של 400 אלף שקל.
ראובן אלון ביקש להחזיר לו את הסכום שחולט. הכונס, מאידך, מבקש לבטל כליל את עסקת המכירה הראשונה - תנאי חיוני למכירת המגרש לנתנאל. בית המשפט אמור להחליט בנושאים אלו בימים הקרובים.
הלקח: כדאי לערוך התמחרות
אחד הלקחים מפרשה זו הוא, שכדאי מאוד לערוך התמחרות: חמשת המציעים היו מוכנים, ב-2 3ביוני, לשלם כ-12.5 מיליון שקל. שבועיים לאחר מכן הושג, בהתמחרות, מחיר גבוה יותר ב-2.3 מיליון שקל, שהם 18%. אין זו פעם ראשונה שהתמחרות מביאה לתמורה גבוהה בהרבה בעד הנכס. המקרה של חפציבה-חופים הוא דוגמה בולטת ליתרונותיה של שיטה זו במכירת נכסים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה