בית משפט חייב שוכרים לשלם דמי שכירות

עליזה דיין תבעה את אינה וגנדי ויינשטוק ואת סופי קיטניס בבית משפט לתביעות קטנות בירושלים בסכום של 15,285 שקל בגין אי תשלום דמי שכירות. מכתב התביעה עלה שהנתבעים עזבו את הדירה ביום 30.9.07, כשהיא מוזנחת ודיין נאלצה לנקות ולצבוע אותה. לדבריה, הנתבעים לא שילמו עבור חודש שכירות האחרון וביטלו צ'ק על סך 2,676 שקל. "עקב מצבה של הדירה לא יכולתי להכניס דייר בתום תקופת השכירות, אלא לאחר שהסתיימו עבודות הצביעה והניקוי שנמשכו כחודש". התובעת ביקשה פיצוי בגין הנזק הממוני שנגרם לה ועוגמת נפש צרפה לכתב התביעה תמונות.

הנתבעים השיבו שהשאירו את הדירה במצב טוב ולא כפי שטענה דיין וצרפו תמונות. לדבריהם, לא היו חייבים לצבוע את הדירה והדבר לא נאמר בהסכם. כמו-כן הודו שביטלו את הצ'ק האחרון לחודש ספטמבר 2007 אלא שהביטול נעשה כדין. הנתבעים ביקשו לדחות את התביעה.

בפסק הדין קבע השופט אברהם רובין, שחלק מהתמונות שצרפה דיין תיעדו רטיבות בדירה ולנתבעים אין אחריות על כך. "כאשר הלכלוך העיקרי שנותר מתרכז מאחורי הכיריים והספה אינני סבור שיש לפסוק לטובת התובעת בגין ניקיון הדירה סכום שעולה על 100 שקל נכון להיום, כאשר סכום זה מספיק לצורך העסקת פועל שינקה את הלכלוך בשני המוקדים האמורים תוך שעתיים". לדבריו, בנספח לא נאמר שהנתבעים חייבים לצבוע את הדירה אלא שהיא צריכה להיות מוחזרת כשמצב קירותיה סביר. "מעיון בתמונות שצירפו הצדדים אני למד שמצב הקירות בדירה היה סביר בעת השבתה לחזקת התובעת, ולפיכך בעניין זה לא הפרו הנתבעים את ההסכם".

השופט הוסיף שביטול צ'ק עבור דמי השכירות לא נעשה כדין. "עסקינן בשיק שבוטל על-ידי הנתבעים ולפיכך עליהם מוטל הנטל לשכנע שהביטול נעשה כדין, והם לא הרימו אותו. כך, למשל, אם טוענים הנתבעים שבראשית שנת השכירות הראשונה הם שילמו עבור חודש השכירות האחרון, אזי הם יכלו להביא אישור מהבנק שיוכיח את דבריהם, שהרי לטענתם הם שילמו בשיק". בסופו של דבר השופט חייב את הנתבעים לשלם לדיין סך של 2,676 שקל בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 1.9.07 ועד ליום התשלום בפועל. כמו-כן, על ישלמו סך נוסף של 100 שקל וגם הוצאות משפט בסך של 300 שקל. פסק הדין יבוצע בתוך 30 יום.