נכסים ובנין: הפסד של 17 מיליון שקל בארה"ב

נכסים ובנין צופה, כי ייתכן שתפסיד 4.3 מיליון דולר, שהם כ-17 מיליון שקל, על פרויקט מגורים בפלורידה, ארה"ב. זאת, לאחר שהבנק המלווה דחה את הצעות היזמים להסדר, והודיע כי יממש את הבניין, המהווה ביטחון להלוואה. נכסים ובנין כבר הפרישה בעבר כ-18 מיליון שקל להפסד צפוי על הפרויקט.

לפני שנים רכשה נכסים ובנין 75% מחברת "סטיישן סקוור", שרכשה מגרש בעיר קלירווטר, פלורידה. 25 האחוזים הנותרים של החברה - בידי שותף מקומי. היזמים בנו בניין בן 126 דירות ו-1,000 מ"ר מסחרי, ומכרו 70 מהדירות, ב-41 מיליון דולר. הבנייה הסתיימה, והאיכלוס החל. אלא שאז התברר, כי כמעט כל הקונים החליט לוותר על האיכלוס, בשל המשבר הכלכלי, ולא השלימו את עסקות הרכישה.

היזמים השקיעו בפרויקט 64 מיליון דולר, מתוך זה 17 מיליון דולר הון עצמי (חלקה של נכסים ובנין - 10 מיליון דולר), והלוואה בנקאית בסך 47 מיליון דולר, שפרעונה בקרוב. נכסים ובנין והשותף הציעו לבנק לפרוע מיד את ההלוואה, תמורת הנחה, אך המו"מ בעניין זה נכשל.

נכסים ובנין והשותף חייבים כיום לבנק 44 מיליון דולר, ופיגרו בפרעון אחד התשלומים, לפחות. בסוף השבוע הודיע הבנק, כי לאור המצב שנוצר, החליט להעמיד למימוש מיידי את הבניין והמגרש, המשמשים ביטחון להלוואה.

איך מוכרים דירות בארה"ב

המצב שנוצר טעון הסבר בשני נושאים - מה קרה לכסף ומה קרה למכירות.

נכסים ובנין מסבירה, כי הליך מכירת דירות בארה"ב שונה מהמקובל בישראל. בארה"ב, משלם הקונה בעת חתימת החוזה 10% עד 15% ממחיר הדירה, ואת היתרה ישלם בבת אחת, עם קבלת הדירה. המקדמה לא נכנסת לקופת היזם, אלא מופקדת בידי נאמן. במקרה של הפרויקט האמור, מחזיק הנאמן בדמי קדימה בסך 4.5 מיליון דולר, המהווים 11% מסך המכירות.

נראה, שאם הקונה החליט שלא לממש סופית את העסקה, הוא זכאי לדרוש מהנאמן להחזיר לו את המקדמה. זוהי כנראה הסיבה לכך, שנכסים ובנין רשמה כבר אשתקד הפסד צפוי של 4.5 מיליון דולר (כנראה כולל הפרשות מסוימות נוספות).

חשבון הפרויקט נראה כך: ההשקעה הגיעה ל-64 מיליון דולר, ומכירת 70 הדירות לא הכניסה, בפועל, ליזמים, דבר. הם השקיעו כאמור 17 מיליון דולר בהון עצמי, קיבלו הלוואה בנקאית של 47 מיליון דולר, פרעו חלק מסוים ממנה, ומצד שני חויבו בריבית כמקובל. התוצאה: יתרת ההלוואה לפרעון עומדת על 44 מיליון דולר.

מצד שני, בבעלות החברה מצבור של דירות בגודל בינוני ובאיכות גבוהה, שאפשר יהיה למכרן בעתיד, עם שיפור המצב הכלכלי בארה"ב.