קבוצת רכישה קנתה מגרש ב-12 מיליון שקל

קבוצת רכישה קנתה מפרטיים מגרש בן 2.4 דונם בכפר גנים, פתח תקוה. הקונים ישלמו 12 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית 36 דירות, בשני בניינים, כך שמחיר הקרקע הוא 330 אלף שקל בממוצע לדירה. יזמי הקבוצה הם גיא בלושינסקי ודייב עזר. היועץ המשפטי הוא עו"ד יצחק חג'ג, המתמחה בעסקות של קבוצת רכישה. ראה בהמשך הידיעה דוגמאות למחירי דירות בעיר.

המגרש נמצא ברחוב יטקובסקי פינת הנשיאים. רוב חברי הקבוצה הן משפחות דתיות-לאומיות, בהתאם לאופיה הכללי של שכונת כפר גנים. בין חברי הקבוצה נמצאים עורכי דין, רואי חשבון וקבלנים.

זוהי עסקה רביעית של קבוצת בלושינסקי-עזר. היזמים ארגנו בשנה האחרונה שלוש קבוצות רכישה, לקניית מגרשים בשכונת פלורנטין בתל אביב, במתחם נגה ביפו ובכפר גנים. היזמים פעילים גם בבנייה למגורים בנתניה וברמת גן.

במקביל, פעילים בלושינסקי ועזר גם בהונגריה. בימים אלו הם מארגנים קבוצת רכישה, שקיבלה אופציה לרכוש מלון מקומי ב-24 מיליון אירו, שווי-ערך לכ-130 מיליון שקל. לא נמסר אם חברי הקבוצה הם הונגרים או ישראלים.

5 חדרים יד שנייה בפתח תקוה - 1.53 מיליון שקל

דירת יוקרה בת 5 חדרים ברחוב העצמאות בפתח תקוה נמכרה ב-1.53 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים אחרת, ברחוב ויינברגר, נמכרה ב-1.19 מיליון שקל. בשני המקרים מדובר על דירות יד שנייה בקומה גבוהה, עם מעלית וחניה. על שתי העסקות מדווח סוקר דירות יד שנייה לוי יצחק.

מנתוני יצחק מתברר, כי בפתח תקוה, כמו בערים אחרות, קיים פער גדול בין דירות מעולות לדירות יד שנייה ברמה נמוכה: דירת 3 חדרים ברחוב מינץ נמכרה ב-435 אלף שקל, ודירה דומה ברחוב הרב עוזיאל נמכרה ב-510 אלף שקל. בשני המקרים מדובר בדירות ללא חניה ומעלית (אם כי אחת מהן בקומה א'), הטעונות שיפוץ.

המומחיות של שני האחים

צילום: עו"ד יצחק חג'ג'

עו"ד חג'ג נחשב כמומחה לנושאי קבוצות רכישה. ביום ה' האחרון (25.6.09) הרצה על נושא זה בכינוס נדל"ן ומימון בתל אביב, שנערך מטעם בנק מזרחי-טפחות. הקשיבו לו כ-500 איש - קבלנים, יזמים, עורכי דין, מתווכים ופעילים אחרים בתחום זה. אחיו, עידו חג'ג', עומד בראש כמה קבוצות רכישה, שרכשו בשנים האחרונות כמה מגרשים למגורים, בעיקר בתל אביב. יצחק חג'ג' הוא היועץ המשפטי של קבוצות הרכישה המאורגנות בידי עידו.