הגאות חוזרת: מגרש במודיעין התייקר ב-53%

הגאות חוזרת לשוק הדירות, לפחות במודיעין: היזם יגאל דמרי זכה שלשום (24.6.09) במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וקנה מגרש ל-114 דירות באתר ציפור. הוא ישלם 34.3 מיליון שקל, כולל פיתוח, שהם 301 אלף שקל לקרקע לדירה. זהו זינוק של 53% במחירי המגרשים באזור תוך חמישה חודשים, כפי שיפורט בהמשך.

זו פעם שנייה שהמינהל מוציא למכירה את המגרש. לראשונה, בינואר, לא הוגשה אף הצעה. הפעם הוגשו 5 הצעות. המחיר שישלם דמרי גבוה בהרבה מהמחיר שהציעו המתחרים האחרים. למקום השני, למשל, הגיעה הצעה ב-28.2 מיליון שקל בלבד.

המינהל הוציא למכירה בינואר שני מגרשים סמוכים זה לזה באתר ציפור, וכל אחד מהם מיועד לבניית 114 דירות. למגרש האחד, כאמור, לא הוגשה אף הצעה. למגרש השני, הזהה, הוגשה הצעה אחת, של הקבלן הוותיק יוסי זילברמינץ מתל אביב. הא קנה את המגרש ב-22.5 מיליון שקל (כולל פיתוח), שהם 197 אלף שקל לקרקע לדירה.

המחיר הוכפל לעומת פברואר 2006

עובדה מרשימה לא-פחות היא, שמחירי המגרשים באתר ציפור כמעט שהוכפלו תוך שלוש ורבע שנים: בפברואר 2006 זכה הקבלן זילברמינץ במכרז לרכישת מגרש זהה, ל-114 דירות, באתר. הוא שילם אז 17.5 מיליון שקל, שהם 154 אלף שקל לקרקע לדירה. המחיר שישלם דמרי בעד המגרש שבו זכה השבוע גבוה ב-95% לעומת המחיר של העסקה מ-2006.

מודיעין שוב מבוקשת, צופים התייקרות הדירות

המשמעות:

* בין ינואר ליוני זינק מחיר המגרשים בציפור - שהוא כיום אתר הבנייה העיקרי במודיעין - בכ-53%.
* קבלנים מוכנים עתה להיכנס לבנייה למודיעין. בינואר, כאמור, לא הוגשה אף הצעה למגרש אחד, והצעה בודדת למגרש שני, ואילו עתה התמודדו על המגרש ארבע חברות. מודיעין שוב מבוקשת.
* גם קבלנים אחרים מוכנים לשלם כיום יותר מאשר לפני זמן קצר. שלושת המתמודדים האחרים במכרז של השבוע הציעו לשלם 247, 238 ו-228 אלף שקל בעד המגרש. גם הצעות אלו גבוהות ב-16% עד 25% מההצעות במכרז של ינואר.
* גם דמרי וגם המתמודדים האחרים מעריכים, שמחירי הדירות בציפור יעלו בשנה-שנתיים הקרובות. אחרת, לא היו מציעים מחירים גבוהים יחסית בעד המגרשים.

מכר 30 דירות בשלושה חודשים

היזם זילברמינץ, שכבר בנה בעבר חמישה פרויקטים במודיעין, בונה כיום את הפרויקט השישי, הפעם 114 דירות באתר ציפור, ככל הנראה על המגרש שקנה ב-2006. גם זילברמינץ מדווח ל-News1 על התאוששות וגאות, כאשר בשלושת החודשים האחרונים מכר 30 דירות, לאחר מכירות איטיות בחודשים שלפני כן.

זילברמינץ מוכר דירות 4 חדרים ב-910 אלף שקל, דירות 5 חדרים ב-1.05 מיליון שקל ודירות גן של 4 חדרים ב-1.06 מיליון שקל. אלו מחירים נמוכים ביחס למחירי דירות ברבעים אחרים במודיעין, והסיבה לכך היא שאתר ציפור מרוחק במקצת מן המרכז, ומבני הציבור והמסחר נמצאים בשלבי פיתוח והקמה.