מבקשים כונס: "עוה"ד גרינגליק איבד את המסמכים"

חברת ניהול הנדל"ן אפרתי-מדפיס ביקשה (יום ד', 24.6.09) מבית משפט השלום בהרצליה למנות את עו"ד רם אפרתי לכונס נכסים על אחד מבנייני המשרדים הגדולים בהרצליה, בן 10,000 מ"ר, רחוב הנדיב 71. הנימוק: עד היום, עשר שנים לאחר שרכשו משרדים בבניין, לא נרשמו זכויות הבעלות שלהם בטאבו.

התובעים אומרים, כי הבניין היה בזמנו בבעלות חברת אינבסטלום, בשליטת המשקיע הדרום-אפריקני ברט סולומון, שמחכר חקל מהמשרדים. אפרתי-מדפיס הייתה אחד הקונים, בסוף 1999 קנתה 600 מ"ר משרדים, וכן חניון ומחסן, ב-4.9 מיליון שקל. הבנייה הסתיימה ב-2003. באותה עת נקלע הפרויקט לקשיים, בית המשפט מינה את עו"ד גיל הירשמן לכונס, והוא מכר את יתרת השטחים בבניין.

מאז ועד היום, לא נרשמו זכויות הקונים בטאבו. הבעיה היא כנראה לא רק של אפרתי-מדפיס, אלא של קונים נוספים בבניין. הסיבה לבעיות: עו"ד צבי גרינגליק, שמונה על-ידי סולומון לטפל בהליכי הרישום, הודיע כי איבד במשרדו את התיק ובו כל האישורים הדרושים, כולל אישורי תשלום מסים. באין אישורים אלו - לא ניתן, או קשה מאוד, לרשום את הבעלויות בטאבו.

אפרתי-מדפיס מתארים בתביעתם שורה ארוכה של התכתובות, התרוצצויות ופניות לגורמים שונים, בהם גרינגליק, בניסיון להסדיר את רישום הבעלות - אך לשווא. לדוגמא, כאשר פנו לרשויות המס וביקשו לשחזר את המסים ששילמו יזמי הבניין, נענו בשלילה, "כי אתם לא צד בעניין". הכונס עו"ד הירשמן הבהיר - ואפרתי-מדפיס מאשרים זאת - כי הוא אינו אחראי למצב שנוצר, שהרי לא הוא האחראי על ענייני הרישום, ולא הוא איבד את המסמכים.

לפני תשעה חודשים מכרו אפרתי-מדפיס חלק מהמשרדים לחברת ג'י.פי.אס. את מור. הם אומרים כי בשל אי-הרישום התקשו למצוא קונה, והמחיר שהקונים שילמו בעסקה זו נמוך ממחיר השוק, מאותה סיבה. רוב הכסף מופקד בנאמנות עד לרישום בטאבו. לאפרתי-מדפיס חסרים בקופה הסכומים שהייתה אמורה לקבל בעד המשרדים, והיא נאלצת, לדבריה, לקחת הלוואה בנקאית בריבית גבוהה. עתה הם מנהלים מו"מ למכור את יתרת המשרדים, אך הסיכוי שימצאו קונה - נמוך.

גרינגליק: לא איבדתי מסמכים

בתגובה לטענות אפרתי-מדפיס הודיע עו"ד יצחק שמלה, בשם עו"ד צבי גרינגליק: "מרשי מעולם לא איבד מסמכים, וטענה זו בשקר יסודה". גרינגליק גם כתב בזמנו, לנוגעים בדבר, כי ייפוי הכח מטעם בעלי הקרקע, שהיה אמור להיות בידי משרד עו"ד אחר, אינו נמצא בידיו של עורך הדין, למרות האמור בהסכם. הוא מוסיף: "יוצא איפה, שאם מסמך אבד, או אם מאן-דהוא התרשל באי-קיומו של המסמך, אין המדובר בי או במשרדי". עו"ד גרינגליק כתב עוד: "אהיה מוכן להצטרף לכל הליך שידרש על-מנת לפתור את הבעיה". הוא גם הציע דרכים לפתרון העניין.