מציאות בפ"ת: 4 חדרים ב-860-675 אלף שקל

אם יש התאוששות בשוק הדירות בפתח תקוה, היא לא חלה, כנראה, על דירות יד שנייה במרכז העיר ובכפר גנים. רשת התיווך רי-מקס המקומית דיווחה היום (ב', 22.6.09) ל-News1 על שורת עסקות במחירים נמוכים יחסית.

בולטות שתי עסקות בדירות יד שנייה, שנמכרו בזול: דירה ברחוב ברנדה נמכרה ב-860 אלף דולר. משקיע קנה דירה משופצת בת 4 חדרים, עם מיזוג אוויר, ברחוב נחלת צבי, ב-675 אלף דולר. מחירי דירות אלו, וכן אחרות בהמשך הידיעה, נמוכים בכ-30% ממחירי דירות יד ראשונה באזור הביקוש העיקרי, בצפון העיר.

המחירים לדירות 3 חדרים יד שנייה דומים לדירות 4 חדרים, כי לא רק גודל הדירה קובע, אלא גם מצבה ומיקומה: דירת 3 חדרים משופצת ברחוב חפץ חיים, במרכז העיר, נמכרה באחרונה ב-800 אלף שקל. זוג צעיר קנה דירת חדשה יחסית בת 3 חדרים בכפר גנים, שכונה מבוקשת, ב-785 אלף שקל. משפחה מאשדוד קנתה דירת 3 חדרים ברחוב סלנט, אף הוא במרכז העיר, ב-780 אלף שקל.

המחירים נופלים, אם הדירה ללא מעלית: משקיע קנה דירת 4 חדרים ברחוב קרול, קומה רביעית ללא מעלית, ושילם רק 560 אלף שקל. הוא מעריך, שיוכל להשכיר אותה למשפחה צעירה בדמי שכירות שיתנו לו תשואה גבוהה.

הדירה היקרה ביותר שחברת רי-מקס מדווחת עליה היא דופלקס בן 120 מ"ר ברחוב חפץ חיים, שנמכר ב-965 אלף שקל.

וילה הושכרה ב-1,150 דולר לחודש

וילה בת 140 מ"ר, עם גינה בת 500 מ"ר, בקריית מטלון, הושכרה ב-4,650 שקל, שהם כ-1,150 דולר לחודש. פנטהאוז ברחוב רוטשילד, במרכז פתח תקוה, הושכר לזוג צעיר בכ-1,100 דולר לחודש.

להלן עסקות יד שנייה אחרונות שנעשו בערים סמוכות, כפי שדווח על-ידי לוי יצחק:

* רמת גן: דירת 4 חדרים ברחוב מתתיהו מנדל נמכרה ב-1.37 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב רוחמה - 1.28 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב נתן - 1.17 מיליון שקל. דירת 2.5 חדרים ברחוב תרצה - 810 אלף שקל.
* גבעתיים: דירת 3.5 חדרים ברחוב גנסין נמכרה ב-1.34 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב שינקין, אחד המרכזיים בעיר, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל.