חנן מור: "הדירות יתייקרו ב-50 אחוז"

הדירות יתייקרו ב-50 אחוז בחמש השנים הקרובות, ומשפחות רבות, בהן זוגות צעירים, יתקשו מאוד לקנות דירה - כך הזהיר היום (ב', 22.6.09) יזם הנדל"ן חנן מור. הוא דיבר במסיבת עיתונאים בתל אביב. חברתו בונה מאות דירות בתלמי מנשה, בנס ציונה ובלהבים, ועומדת להיכנס לפרויקטים נוספים.

מור: "אין משבר. הצע הדירות הולך ויורד, והדבר מביא לעליית מחירים. דירות עממיות, שעלו אשתקד 800-750 אלף שקל, נמכרות כיום ב-1 עד 1.1 מיליון שקל. יהיו סיבות נוספות לעלייה החדה בצפויה במחירי הדירות: הריבית על משכנתאות צפויה לעלות, וגם האינפלציה תגבר. הביקוש לדירות בערי השדה, מחוץ למרכז, הולך ועולה".

מנכ"ל התאחדות הקבלנים החדשה, שלומי בן-עזרי, אמר היום כי ההתאחדות מעריכה, שמחירי הדירות יעלו ב-7% עד סוף 2009. גם הוא התריע על ירידת הצע הדירות. לדבריו, קיים מצב של "ביקוש כבוש", כלומר קונים-בכח רבים, שעד עתה התאפקו ולא קנו דירות, משום שציפו להוזלות דרסטיות. עתה, כאשר מתברר שהמחירים אינם יורדים, הם ימהרו לקנות דירות, ובכך יביאו לעליית מחירים.

השמאי הממשלתי הראשי, איל יצחקי, הודיע במקביל, כי מחירי הדירות עלו בממוצע ארצי ב-2.5% ברבעון הראשון של 2009. הוא מסתמך על נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

דורש להגדיל הערבויות לקבלנים

בן-עזרי אמר עוד: "האוצר הודיע בשבוע שעבר על מתן ערבויות ב-200 מיליון שקל לקבלנים. זהו סכום זניח וחסר משמעות. על הממשלה להגדיל את היקף הערבויות ולתת לקבלנים תמריצים. כן עליה לדאוג להגדיל את הצע הקרקעות לבנייה".

גם חנן מור קרא היום לתת תמריצים לבניית ולקניית דירות באזורי פיתוח. הוא הציע לחזור לשיטה (שהייתה נהוגה בעבר בהיקף לא גדול) של מכירת מגרשים תוך קביעת מחיר מירבי של הדירות שייבנו עליהם.

חנן מור: "הקבלנים אינם מעוניינים בהתייקרות הדירות. הם רוצים לקנות מגרשים במחירים קבועים ויציבים, לבנות בהוצאות קבועות ולמכור במחירים סבירים". גם בן-עזרי אמר, שהקבלנים אינם רוצים שמחירי הדירות יעלו, והם מעדיפים יציבות.

"יש להקים רשות מקרקעין מרכזית"

חנן מור תקף בחריפות את השיטה הקיימת, וקרא לשנות אותה: "אין רשות מרכזית אחת. הכל מתחלק בין משרדי הפנים והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל. יש להקים רשות מרכזית אחת. יש להעביר סמכויות למשרד השיכון, אולי גם לשנות את שמו למשרד לענייני מקרקעין לציבור. כיום, תב"ע רבות אינן מתאימות לצרכי הפרט. היתר בנייה נסחב שנים. אין שום תיכנון מרכזי. התקנות ישנות. חלק מהרשויות מתנהגות בצורה לא-אתית בנוגע למתן היתרי בנייה".

מאידך-גיסא, אמר חנן מור כי הוא צופה שמחירי דירות יוקרה בתל אביב, נתניה ואשדוד, מול הים, יירדו, משום שמשקיעי חוץ, שהם עיקר הקונים, לא יגיעו לישראל בתקופה הקרובה.

"לחזור לבנייה שפויה, ללא ספא"

חנן מור קרא עוד לחזור למה שהוא מתאר כבנייה שפויה ונורמלית. מור: "באחרונה התחילו לבנות מגדלי יוקרה עם ספא, ג'קוזי וטרקלין. הדירות שם יקרות מאוד. לרוב הציבור אין צורך בשיפורים אלו, המייקרים מאוד את הדירות. אני צופה שתהיה חזרה לבנייה רגילה, אם גם ברמת גימור גבוהה".

צילום: דוגל בחזרה לבנייה שפויה. מור [יח"צ]

צילום: עלייה של 7 במחירי הדירות. בן-עזרי [יח"צ]