דנקנר והראל במו"מ לרכישת כ-50% בברודגייט לונדון

החברה לנכסים ובניין, בשליטת קבוצת נוחי דנקנר, וחברת הביטוח הראל, בשליטת משפחת המבורגר, מנהלות מו"מ משותף על עסקה, שבה ירכשו מחברת בריטיש לנד כ-50% ממתחם המשרדים והמסחר המוביל ברודגייט, בסיטי של לונדון. אם תצא העסקה לפועל, ירכשו שתי החברות כ-50% מהמתחם, בהשקעה של 145 מיליון לי"ש – 100 מיליון לי"ש החברה לנכסים ובניין ו-45 מיליון לי"ש הראל.

בעסקת הרכישה, אם תצא לפועל, תשתתף גם חברת רוק ויל, בשליטת האחים יעקב ומרק שימל, שככל הנראה הייתה יוזמת העסקה. רוק ויל תקבל, תמורת היזום ומעורבות נוספת בפרויקט, 12.5% מחלקה של הראל.

ברודגייט הוא אחד ממרכזי המשרדים והמסחר הידועים והמובילים בסיטי של לונדון. הוא נמצא בין הרחובות ליברפול ובישופגייט, במוקד הסיטי, שהיא מרכז הבנקאות והביטוח הגדול ביותר בעולם. המתחם כולל 15 בנייני משרדים, שחלקם נבנו זה עתה, וכן מרכזים מסחריים ושטחים ציבוריים, בשטח כולל של 370,000 מ"ר. השוכר הגדול ביותר הוא הבנק השוויצי UBS, השוכר כ-110,000 מ"ר. שוכרים אחרים הם בעיקר בנקים זרים וחברות ביטוח אנגליות. שווי הפרויקט נאמד ב-2.3 מיליארד לי"ש. הוא נמצא בסמוך לתחנת הרכבת ליברפול ולאתרים מרכזיים אחרים בסיטי.

הבניין המפורסם ביותר במתחם הוא מגדל ברודגייט, בן 35 קומות, שהוא מגדל המשרדים השלישי בגודלו בלונדון. זהו מגדל חדש, שבנייתו הסתיימה רק לפני זמן קצר. המגדל הוא גאותה של בריטש לנד, והיא מציגה אותו באופן בולט בפרסומיה.

36 לי"ש למ"ר לחודש, תשואה של 7%

הבנקים והשוכרים האחרים משלמים דמי שכירות של 36 לי"ש (=59 דולר) למ"ר לחודש בממוצע. ההכנסה מדמי שכירות מגיעה ל-160 מיליון לי"ש, הנותנים תשואה של 7% על שווי הנכסים. תשואה זו נחשבת לסבירה בתנאי שוק הנדל"ן של לונדון כיום.

חברת בריטיש לנד חייבת לבנקים, כנגד הנכסים, 2 מיליארד לי"ש, כך ששווי הנכס נטו הוא 300 מיליון לי"ש. השקעה של 145 מיליון לי"ש תיתן, לכן, לדנקנר ולהראל, על-פי הערכה, קרוב ל-50% מהבעלות.

בריטיש לנד היא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות של בריטניה. שווי נכסיה עומד על 8.6 מיליארד לי"ש, כך שמתחם ברודגייט הוא 37% מכלל שווי הנכסים. הכנסת השותפים הישראלים למתחם בלונדון תזרים לחברה מזומנים, שאטותם תוכל להשקיע בפרויקטים חדשים. אפשרות אחרת היא, שהזרמת ה-145 מיליון לי"ש על-ידי הראל ודנקנר תממן בניית מגדל משרדים נוסף במתחם.