מאת
תפוסת בניני המשרדים בערים העיקריות נמצאת בירידה, אך דמי השכירות ושווי הנכסים כמעט ולא השתנו - קובע סקר שנערך על ידי חברת התיווך מאן נכסים, אחת המובילות בתחום זה. כן נרשמת ירידה בשיעורי התפוסה של המרכזים המסחריים. הסקר משוה את הרבעון הראשון של 2009 לרבעון האחרון של 2008, ואינו מתיחס לרמת המחירים והתפוסה בחדשים האחרונים.להלן הממצאים העיקריים:
1. משרדים
• תפוסה: התפוסה בתל אביב ירדה מ-90% ל-87%, בר"ג מ-90% ל-85%, בהרצליה מ-93% ל-87%, ברעננה ופ"ת מ-90% ל-87%, בנתניה מ-87% ל-85%, בירושלים ללא שינוי - 80%.
• דמי שכירות - שקלים למ"ר לחודש, ממוצע, נשארו כמעט בכל הערים ללא שינוי לעומת הרבעון הקודם: בתל אביב 75 שקל למ"ר, בר"ג 64, בפ"ת 54, ברעננה 52, בהרצליה ירידה של 7% ל-65, בנתניה ובירושלים 45, ברחובות 44 שקלים למ"ר.
• שווי הנכס למכירה - גם כאן ללא שינוי כמעט בכל הערים: 10,050 שקל למ"ר בת"א, 8,530 שקל בר"ג, כ-7,000 שקל ברעננה, 6,000 שקל בירושלים ונתניה, 7,220 שקל בפ"ת, 6,450 שקל בחיפה. גם כאן, רק בהרצליה נרשמה הוזלה של 7%, ל-8,680 שקל למ"ר.
2. מרכזים מסחרים וקניונים
• תפוסה: התפוסה בתל אביב נשארה גבוהה וללא שינוי - 95%. גם בפ"ת אין שינוי - 90%, ובירושלים ובנתניה התפוסה יציבה - 85%. גם בלוד אין שינוי - 80%. בערים אחרות נרשמה ירידה - בר"ג מ-95% ל-88%, ברעננה מ-90% ל-87%, ברחובות מ-90% ל-85%.
• דמי שכירות: השינוי הבולט ביותר נרשם בירושלים, שבה הידרדרו דמי השכירות ב-53% (!) - מ-70 ל-33 שקל למ"ר לחודש. בת"א ירדו דמי השכירות ברבעון מול רבעון ב-9%, ל-150 שקל לחודש למ"ר בממוצע. בהרצליה הוזלה השכירות ב-8%, ל-111 שקל למ"ר. בערים אחרות, דמי השכירות למ"ר לחודש ללא שינוי: ר"ג 90 שקל, רעננה 87, רחובות 73, פ"ת 71, נתניה85, לוד 60. ראויה לציון חיפה, שבה דמי השכירות גבוהים יחסית, 77 שקל למ"ר לחודש, ללא שינוי לעומת רבעון קודם.
• שווי הנכס למכירה : הירידה החדה ביותר היא גם כאן בירושלים, שבה שווה מ"ר מסחרי, על פי מאן נכסים, רק 4,400 שקל בממוצע, נפילה של 53% לעומת הרבעון האחרון של 2008. שווי מ"ר מסחרי בת"א ירד ב-10%, ל-20,000 שקל. בר"ג נרשמה ירידה של 5%, ל-12,000 שקל למ"ר. בהרצליה ירידה של 7%, ל=14,900 שקל למ"ר. בערים אחרות, שווי מ"ר מסחרי ללא שינוי: רעננה 11,630 שקל למ"ר, נתניה 11,300, חיפה 10,250 , רחובות 9,700, פ"ת 9,500 , לוד 8,000 שקל למ"ר.
3. מחסנים
------------
התפוסה בת"א ללא שינוי - 95%, אך דמי השכירות ירדו ב-5% ל-43 שקל למ"ר לחודש. ערים אחרות שבהם אין שינוי בתפוסה - הרצליה 93%, נתניה 90%, רחובות וחיפה 86%, לוד 85%, ירושלים 82%. התפוסה בר"ג ירדה בכ-6% ל-88%. דמי השכירות ושווי המחסנים נשארו בדרך כלל ללא שינוי. חיפה היא עיר זולה - רק 36 שקל למ"ר לחודש.
סימני שאלה
------------
נתוני מאן נכסים מעוררים כמה סימני שאלה. לאברור איך חושב הנתון של 75 שקל למ"ר משרדים בתל אביב, כאשר במשרדים חדשים, כגון מגדל לוינשטיין, נעשו עסקאות ב-150 שקל למ"ר לחודש. יתכן שהחברה לקחה ממוצע, הכולל גם את בניני המשרדים הישנים, הזולים בהרבה.
שאלה נוספת היא לגבי זהות הנתונים בירושלים ובנתניה כמעט לכל אורך הקו.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה