סקר: תפוסת המשרדים בת"א ירדה ל-87%

תפוסת בנייני המשרדים בערים העיקריות נמצאת בירידה, אך דמי השכירות ושווי הנכסים כמעט שלא השתנו. כך קובע סקר שנערך על-ידי חברת התיווך מאן נכסים, אחת המובילות בתחום זה. כן נרשמת ירידה בשיעורי התפוסה של המרכזים המסחריים. הסקר משווה את הרבעון הראשון של 2009 לרבעון האחרון של 2008, ואינו מתייחס לרמת המחירים והתפוסה בחודשים האחרונים. להלן הממצאים העיקריים:

1. משרדים

* תפוסה: התפוסה בתל אביב ירדה מ-90% ל-87%, ברמת-גן מ-90% ל-85%, בהרצליה מ-93% ל-87%, ברעננה ובפתח תקוה מ-90% ל-87%, בנתניה מ-87% ל-85%, בירושלים ללא שינוי - 80%.

* דמי שכירות - שקלים למ"ר לחודש, ממוצע, נשארו כמעט בכל הערים ללא שינוי לעומת הרבעון הקודם: בתל אביב 75 שקל למ"ר, ברמת גן 64, בפתח תקוה 54, ברעננה 52, בהרצליה ירידה של 7% ל-65, בנתניה ובירושלים 45, ברחובות 44 שקלים למ"ר.

* שווי הנכס למכירה - גם כאן ללא שינוי כמעט בכל הערים: 10,050 שקל למ"ר בתל אביב, 8,530 שקל ברמת גן, כ-7,000 שקל ברעננה, 6,000 שקל בירושלים ובנתניה, 7,220 שקל בפתח תקוה, 6,450 שקל בחיפה. גם כאן, רק בהרצליה נרשמה הוזלה של 7%, ל-8,680 שקל למ"ר.

2. מרכזים מסחרים וקניונים

* תפוסה: התפוסה בתל אביב נשארה גבוהה וללא שינוי - 95%. גם בפתח תקוה אין שינוי - 90%, ובירושלים ובנתניה התפוסה יציבה - 85%. גם בלוד אין שינוי - 80%. בערים אחרות נרשמה ירידה - ברמת גן מ-95% ל-88%, ברעננה מ-90% ל-87%, ברחובות מ-90% ל-85%.

* דמי שכירות: השינוי הבולט ביותר נרשם בירושלים, שבה הידרדרו דמי השכירות ב-53%(!) - מ-70 ל-33 שקל למ"ר לחודש. בתל אביב ירדו דמי השכירות ברבעון מול רבעון ב-9%, ל-150 שקל לחודש למ"ר בממוצע. בהרצליה הוזלה השכירות ב-8%, ל-111 שקל למ"ר. בערים אחרות, דמי השכירות למ"ר לחודש ללא שינוי: רמת גן 90 שקל, רעננה 87, רחובות 73, פתח תקוה 71, נתניה 85, לוד 60. ראויה לציון חיפה, שבה דמי השכירות גבוהים יחסית, 77 שקל למ"ר לחודש, ללא שינוי לעומת רבעון קודם.

* שווי הנכס למכירה : הירידה החדה ביותר היא גם כאן בירושלים, שבה שווה מ"ר מסחרי, על-פי מאן נכסים, רק 4,400 שקל בממוצע, נפילה של 53% לעומת הרבעון האחרון של 2008. שווי מ"ר מסחרי בת"א ירד ב-10%, ל-20,000 שקל. ברמת גן נרשמה ירידה של 5%, ל-12,000 שקל למ"ר. בהרצליה ירידה של 7%, ל-14,900 שקל למ"ר. בערים אחרות, שווי מ"ר מסחרי ללא שינוי: רעננה 11,630 שקל למ"ר, נתניה 11,300, חיפה 10,250 , רחובות 9,700, פתח תקוה 9,500 , לוד 8,000 שקל למ"ר.

3. מחסנים

התפוסה בתל אביב ללא שינוי - 95%, אך דמי השכירות ירדו ב-5% ל-43 שקל למ"ר לחודש. ערים אחרות שבהן אין שינוי בתפוסה - הרצליה 93%, נתניה 90%, רחובות וחיפה 86%, לוד 85%, ירושלים 82%. התפוסה ברמת גן ירדה בכ-6% ל-88%. דמי השכירות ושווי המחסנים נשארו בדרך כלל ללא שינוי. חיפה היא עיר זולה - רק 36 שקל למ"ר לחודש.

סימני שאלה

נתוני מאן נכסים מעוררים כמה סימני שאלה. לא ברור איך חושב הנתון של 75 שקל למ"ר משרדים בתל אביב, כאשר במשרדים חדשים, כגון מגדל לוינשטיין, נעשו עסקות ב-150 שקל למ"ר לחודש. יתכן שהחברה לקחה ממוצע, הכולל גם את בנייני המשרדים הישנים, הזולים בהרבה.

שאלה נוספת היא לגבי זהות הנתונים בירושלים ובנתניה כמעט לכל אורך הקו.