קבוצת חבס מכרה אמש (9.6.09) למשקיע חוץ 50% ממגרש "כורש" ברחוב יהודה הלוי פינת לינקולן, במרכז תל אביב. הקונה ישלם 29.5 מיליון שקל, והעיסקה תניב לחבס רווח הון של 1.8 מיליון שקל. המגרש מיועד, ככל הנראה, לבניית בניין של עד 50 דירות יוקרה.
חבס רכשה את המגרש בדצמבר 2007, מחברת בזק, במכרז, שבו גברה על שלשה מתמודדים אחרים. החברה שילמה 13.1 מיליון דולר, שהיו אז כ-55 מיליון שקל. המכירה נעשתה לפי הערכת שווי של 59 מיליון שקל, ומכאן רווח ההון.
הקונה ישלם לחבס 17.7 מיליון שקלך במזומן. בנוסף, יקבל עליו לפרוע בעתיד 12 מיליון שקל, שהם 50% מההלואה שחבס קיבלה בזמנו מבנק לאומי, למימון חלקי של רכישת המגרש.
המגרש הוא בן 3.75 דונם, ומחולק לשנים:
* המגרש הגדול – 2.73 דונם, ועליו בניין משרדים בן 5 קומות, 7,100 מ"ר. בעבר ישבו בו מרכזות 144 ו-199 של בזק, וכיום הוא ריק ופנוי. תב"ע מאושרת מתירה לבנות עליו בנייני ציבור.
היזמים יבקשו מהוועדה המקומית לבנין ערים אישור לשינוי יעוד, ככל הנראה לבניית בית מגורי יוקרה בן 22 דירות. חבס והשותף מתכננים להרוס את הבניין ולבנות עליו, ככל הנראה, בית מגורי יוקרה בן 22 דירות.
* המגרש הקטן – 1 דונם (מורכב משני מגרשים קטנים) - ריק ופנוי, כיום מגרש חניה. תב"ע מאושרת מתירה לבנות עליו שני בניינים קטנים, ובכל אחד 8 דירות יוקרה.
ככל הנראה יגישו היזמים לאישור העירייה תוכנית לאיחוד שתי החלקות. דבר זה יאפשר להגדיל את אחוזי הבניה, ולבנות בניין מגורי יוקרה בן 50-45 דירות.
הרצל חבס, העומד בראש חברת חבס, אמר היום, כי החברה ניצלה הזדמנות למכור 50% מהשקעתה במחיר טוב, המניב לה רווח הון. על-פי הערכה, יבנו הבניין או הבנינים לאחר שתהיה התאוששות בשוק דירות היוקרה בתל אביב. חבס אמר, כי החברה "אינה ממהרת".
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה