התפוצץ צינור? פנו למפקח על רישום המקרקעין

המקרה הבא ממחיש מדוע רצוי לקבל ייעוץ משפטי לפני שמגישים תביעה קטנה. יהודה מרציאנו תבע בבית המשפט לתביעות קטנות בירושלים את רחל בן חמו, לאחר שבין השניים התגלעה מחלוקת הנוגעת לצינור. מכתב התביעה עלה שמרציאנו, שבבעלותו דירה בבית משותף, תבע מבן חמו, נציגת ועד הבית, החזר תשלום לבעל מקצוע עבור תיקון תקלה בצינור המרכזי של הבניין, שגרמה להצפה בדירתו. לדבריו, בישיבת ועד הבית הוחלט שלא להחזיר לו את הסכום הואיל ומדובר בנזק שנגרם מצינור פרטי.

בן חמו ביקשה מבית המשפט לתביעות קטנות להורות על העברת התביעה לבירור בפני המפקח על רישום המקרקעין. מרציאנו התנגד לבקשה והצדדים לא נימקו טענותיהם.

השופטת אנה שניידר דחתה את התביעה על הסף מחמת העדר סמכות עניינית לבית המשפט. "לאחר עיון בתביעה אני קובעת כי הפורום המוסמך לדון בתביעה הוא המפקח על רישום המקרקעין, ולא בית משפט זה. החיקוק הרלוונטי לענייננו הוא סעיף 72(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969 (להלן- החוק), אשר קובע את סמכותו הייחודית של המפקח על רישום המקרקעין כמוסמך לדון בסכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם על-פי התקנון.

"הואיל ובמקרה דנן לא נאמר כי ישנו תקנון מוסכם ספציפי, על כן לפי סעיף 64 לחוק יראו את התקנון המצוי שבתוספת לחוק כתקנון שנרשם על-ידי בעלי הדירות. סעיף 3 (א) לתקנון שבתוספת עוסק בדרישת בעל דירה לביצוע תיקונים ברכוש המשותף וזהו העניין שבו עוסקת התביעה דנן- תקלה בצינור המרכזי של הבנין, כפי שטוען התובע, ויש לבררה בפני המפקח על רישום המקרקעין".