תסוכל מכירת נדל"ן לעוינים

הרשויות יפעילו, לאחר הרפורמה בקרקעות, שיטה שתגביל ותמנע מכירת דירות לגורמים עוינים. כך גילה (יום ד', 3.6.09) מנכ"ל מינהל מקרקעי ישראל, ירון ביבי, בראיון ל-News1. הוא גם חשף את טבלת התשלומים שבהם יחויבו בעלי וילות וקוטג'ים. עם זאת הבהיר ביבי שרכישת הבעלות על הקרקע תהיה רשות ולא חובה, ומי שלא ירצה - לא יקנה ולא ישלם.

"כל מי שירצה למכור דירה בבעלותו יידרש על-ידי הרשויות למסור את מספר תעודת הזהות שלו, כדי לוודא שהוא אזרח ישראל", אמר ביבי. "אם אינו אזרח יהיה עליו להציג דרכון. יחידה מיוחדת במינהל תבדוק כל בקשה כזו. אם יתברר שהקונה הוא יהודי, שחוק השבות חל עליו - הכל בסדר. אם יתברר שהוא זר, נרשום הערת אזהרה בטאבו על הדירה, ותיערך בדיקה מפורטת, כדי למנוע מכירת נכסים לגורמים עוינים. למעשה, נמשיך בנוהג הקיים כבר עתה לגבי החכרת קרקעות".

בראיון, פירט ביבי את גובה התשלומים למינהל תמורת העברת הבעלות. ביבי: "דירות פרטיות יקבלו את הבעלות בחינם, וכן גם קוטג'ים היושבים על מגרשים ששטחם עד 250 מ"ר, אם היוונו את הקרקע (שילמו מראש דמי חכירה לשנים רבות, א.ל.), מה שנכון כמעט בכל המקרים. לגבי יחידות דיור על מגרשים גדולים יותר, קבענו שלוש דרגות: * (1) בתים על מגרשים של 500-250 מ"ר ישלמו 4.5% מערכו הריאלי של המגרש, ומי שירכוש את הבעלות בשנה הראשונה ישלם 3% בלבד; * (2) בתים על מגרשים בני 1,000-500 מ"ר ישלמו 7.5%, עם הנחה בשנה הראשונה; * (3) בתים על מגרשים של 1,000 מ"ר ויותר ישלמו, תמורת קבלת הבעלות, 31% מזכויות הבנייה הנוספות, כפי שייקבעו על-ידי שמאים. למשל, מי שגר בבית של 160 מ"ר בסביון, על מגרש בן דונם, ויקבל זכויות לבניית שני בתים נוספים, ישלם 31% מעליית ערך המגרש עקב הגדלת זכויות הבנייה".

האם תחייבו את בעלי הווילות והקוטג'ים לרכוש את המגרשים?

ביבי: בהחלט לא! רכישת הבעלות היא זכות ולא חובה. מי שלא ירצה - לא ישלם ולא יקנה.

ייתכן שרבים יעדיפו לוותר על הבעלות, ולא לשלם סכומים גדולים.

ביבי: אנחנו מניחים שחלק מבעלי הווילות יעדיפו לשלם, ועל-ידי כך לרכוש זכויות לבנייה נוספת על המגרש. חלק אחר יעדיפו באמת לא לשלם ולא לרכוש בעלות.

"בעלי הון לא ישתלטו על הקרקעות"

האם זרים רוכשים כיום נדל"ן בהיקפים גדולים?

ביבי: זוהי אגדה שברצוני לנפץ. על-פי הנתונים שלנו, מכירת קרקע לזרים היא בהיקף קטן.

אומרים שהרפורמה תסייע לבעלי הון להשתלט על קרקעות המדינה.

ביבי: זה פשוט לא נכון! אינני יודע מנין באה הטענה הזו! בישראל יש שתי מיליון דירות, מהן כמיליון דירות על קרקע פרטית, ומיליון דירות על קרקע מינהל. הרפורמה מעבירה את מיליון הדירות הללו מבעלות המינהל לבעלות הדיירים. איפה יש כאן השתלטות של בעלי הון?! אין כוונה להעדיף בעלי הון במכירת מגרשים.

יושב-ראש הכנסת הודיע שלא יאפשר להעביר את הרפורמה במסגרת חוק ההסדרים. מה תגובתך?

ביבי: אינני רוצה להיכנס לשאלות פוליטיות.

מה יעשה המינהל לאחר אישור הרפורמה?

ביבי: נוכל להפנות את כוח האדם שישתחרר למשימות החשובות והעיקריות של המינהל, כמו פיתוח מגרשים, פרסום מכרזים ומכירת המגרשים. אני מאמין שנוכל להגביר את קצב הפעילות שלנו.

המינהל ימשיך לשווק קרקעות מאושרות לבנייה?

ביבי: כן. המדיניות בנושא זה לא תשתנה. לאחר הרפורמה, כמו המצב הנוכחי, יוציא המינהל מכרזים למכירת מגרשים, רק לאחר שקיבלו את האישורים הדרושים, כך שהקונה יכול להוציא היתר בנייה ולגשת מיד לעבודה. אני מאמין ומקווה, שעכשיו זה יעשה מהר יותר.

"שיטת החכירה הייתה טובה כשלא הייתה מדינה"

מה ירוויחו הדיירים מקבלת הבעלות על דירותיהם?

ביבי: בישראל 505 אלף משפחות המתגוררות בדירות על קרקע מינהל, ועוד 122 אלף משפחות המתגוררות בקוטג'ים הפטורים מתשלום. הם יקבלו בחינם את הבעלות. מאותו רגע, לא ישלמו דבר למינהל בעד תוספת בנייה, ולא יצטרכו לקבל את הסכמתו בעת מכירת הדירה.

מה ירוויח המינהל?

ביבי: נחסוך הרבה ביורוקרטיה, ונוכל להפנות את כוח האדם שלנו לדברים העיקריים. המכרזים שנוציא יהיו מעתה למכירת המגרש, ולא להחכרתו.

בהופעתך היום בכנסת יצרת את הרושם, שהסיבה העיקרית לרפורמה היא הרצון להיפטר משיטות העבודה המיושנות של המינהל. האומנם כך?

ביבי: לא. להעברת הבעלות על הקרקע לדיירים יש גם מרכיב ערכי חשוב. אנחנו סבורים, שהעיקרון של אי-מכירת קרקע הלאום היה טוב בתקופה שלפני הקמת המדינה. כיום, כאשר יש לנו מדינה ריבונית ומיליוני אזרחים, אפשר להעביר להם את הבעלות על הקרקע, וממילא על הדירה.