חנן מור אופטימית: אין ירידה במכירת דירות

חברת הנדל"ן חנן מור הרוויחה 960 אלף שקל נטו ברבעון הראשון של 2009, לעומת הפסד של 3.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה פירסמה היום (ג', 19.5.09) דוחות אופטימיים, היכולים לבשר על מפנה חיובי בענף הנדל"ן.

חנן מור הודיעה היום:

* מכירת דירות: המשבר הכלכלי לא פגע בחברה, והמכירות בעלייה: החברה מכרה ברבעון הנסקר דירות ב-23.2 מיליון שקל, לעומת 22.3 מיליון שקל אשתקד, גידול של 4% - בעוד יזמים אחרים מדווחים על ירידה במכירות. החברה בונה 503 דירות בישראל. הפרויקט המוביל הוא אלפי מנשה, 300 דירות, וכמעט כל מה שבונים - נמכר.
* הכנסות ממכירת דירות בדוח: הכנסות אלו זינקו ב-160% לעומת אשתקד, והגיעו ל-10.3 מיליון שקל, בעיקר בפרויקט בנס ציונה. כללי החשבונאות החדשים קובעים, שיש לרשום את ההכנסות לא עם מכירת הדירה, אלא עם מסירתה. לכן, אין קשר בין נתון זה לבין ההכנסות בפועל ממכירת דירות, כמצוין לעיל.
* רווח גולמי ממכירת דירות: הגיע ברבעון האחרון ל-1.3 מיליון שקל, לעומת 300 אלף שקל בלבד אשתקד.
* להבים: חנן מור מכרה ברבעון מגרשים לווילות ביישוב זה, ליד באר שבע, בתמורה של 4.2 מיליון שקל, לעומת 1 מיליון שקל אשתקד.
* חו"ל: החברה בונה 126 דירות ברוסיה, שכמעט כולן נמכרו. כן היא בונה 101 דירות בפולין, והמכירה איטית משום שהבנקים המקומיים הקשו את התנאים לקבלת משכנתה.
* פרסום ושיווק: קצב המכירות הטוב של הדירות איפשר לחברה להקטין את הוצאות המכירה והשיווק, מ-610 ל-230 אלף שקל ברבעון.
* ליווי בנקאי: הבנקים הקשיחו תנאים למתן הלוואות. למרות זאת, השיגה חנן מור מימון בנקאי לכל הפרויקטים החדשים שלה, כולל פרויקט חדש בנס ציונה.
* הוצאות מימון: שיפור דרמטי - הכנסות מימון נטו של כ-1.4 מיליון שקל, לעומת הוצאות נטו של 1.85 מיליון שקל בינואר-מרס אשתקד.
* רכישה עצמית של אג"ח: חנן מור רכשה בינואר, בבורסה, אג"ח שלה עצמה ב-1.55 מיליון שקל. היה זה תרגיל פיננסי מבריק: הרכישה הקטינה את הוצאות המימון של החברה בכ-350 אלף שקל, וכן יצרה רווח הון של 790 אלף שקל.
* איתנות כספית: "המשבר אינו משפיע עלינו מהותית".