עסקת שיא במגורי יוקרה בישראל. אוליגרך יהודי רוסי קנה לפני כשבועיים פנטהאוז בן כ-1,000 מ"ר על חוף הים של תל אביב. הוא ישלם 110 מיליון שקל, כ-27,000 דולר למ"ר (כולל חלק יחסי במרפסת, כמפורט בהמשך). מחיר זה כפול ממחירי השיא הקודמים ששילמו שרי אריסון ועידן עופר על דירות יוקרה בתל אביב, והוא גבוה פי שלושה ממה ששילמו קונים "רגילים" במגדל. הסיבה למחיר ללא תקדים: זהו הפנטהאוז היחיד הנבנה מול חוף הים. ההשקעה במגדל חסרת תקדים אף היא – כחצי מיליארד שקל.
הפנטהאוז נמצא בקומה 23-22 של מגדל דירות משולב במלון, שייבנה על-ידי אלקטרה נדל"ן והיזם מנחם אורן ברציף הרברט סמואל, מול הדולפינריום. כל קומה היא בת כ-400 מ"ר, ובנוסף יש בקומה העליונה מרפסת בת כ-200 מ"ר. המחיר שצוין לעיל חושב על-פי השטח ברוטו.
המגדל, הקרוי "סי 1", תוכנן תחילה להיות בית מלון. ואכן, ב-2001 חתמו היזמים על חוזה עם רשת המלונות השוויצית מובנפיק, שלפיו תנהל החברה את המלון 15 שנים לאחר השלמת בנייתו. במקביל, החלו היזמים למכור דירות, ועד לאחרונה מכרו 31 דירות בנות 200 מ"ר בממוצע. תמורת המכירות – 55 מיליון דולר, שהם כ-1.77 מיליון דולר בממוצע לדירה. מחירי המכירה שווי-ערך לכ-8,800 דולר למ"ר.
מנתון זה עולה, כאמור, שהאוליגרך ישלם פי שלושה לעומת קונים רגילים.
פעם זה היה בית ספר
על המגרש, בן 4 דונם, עמד בעבר בית הספר הותיק 'הירקון'. בית הספר נסגר, המבנה נהרס, והעירייה, בעלת המגרש, הוציאה בשנת 2000 מכרז למכירתו, לבניית בית מלון. למכרז ניגשה בין היתר חברת מלונות דן. חברת אורנים של מנחם אורן זכתה במכרז, ושילמה 15 מיליון דולר. שנה לאחר מכן נכנסה אלקטרה נדל"ן כשותפה ב-50%, ושילמה לאורן 7.5 מיליון דולר. במקביל, נחתם חוזה ניהול עם חברת המלונות השוויצרית הידועה מובנפיק, אולם לאחר מכן "נתקע" הפרויקט במשך שנים, בעיקר בשל האינתפידה. עם השיפור במצב הכלכלי חזרו היזמים והחיו את הפרויקט. הם בנו תחילה שלוש קומות תחתונות, המיועדות לשמש ככל הנראה כחלק מהמלון. באחרונה החלו בבניית השלד של קומות המגורים. בשלב מסוים אושר ליזמים להפוך חלק מהשטחים לדירות יוקרה, והם כבר מכרו כאמור את רוב הדירות.
היזמים השקיעו עד היום (נכון לסוף 2008) כ-224 מיליון שקל, כולל מגרש, חניון, פיתוח ובניית שלוש הקומות התחתונות. ההשקעה הכוללת נאמדת ב-490 מיליון שקל.
יבקשו לבנות עוד 12 קומות
יצוין כי הפרויקט נבנה לפי שעה על-פי תב"ע מאושרת של 280%, כלומר 11,200 מ"ר שטח עיקרי על מגרש של 4 דונם. אלקטרה נדל"ן ואורן ביקשו מהעירייה לאשר בנייה לפי 400%, דבר שיאפשר להוסיף 4,800 מ"ר, שהם 12 קומות נוספות. הבקשה נמצאת בדיון. נראה כי בחוזה בין היזמים לבין איש העסקים הרוסי הובאה אפשרות זו בחשבון. הוספת 12 קומות תביא כמובן לדחיית מועד המסירה של הדירות, ויש להניח שגם אפשרות זו הובאה לידיעתו של הקונה.
בנוסף, לוח התשלומים לדירה נקבע בהתחשב בעובדה שהבניין נמצא בשלב בנייה התחלתי, ויתכן שאף יהיה דיחוי במסירת הדירות לעומת התחזית הנוכחית. כבר עתה הודיעו היזמים שהדירות יימסרו ב-2011, ולא ב-2010 כפי שתוכנן תחילה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה