מילומור הפסידה אשתקד כמעט רבע מיליארד

חברת הנדל"ן מילומור, בשליטת פרדי רובינסון, הפסידה בינואר-יוני אשתקד כ-234 מיליון שקל. כך הודיעה (יום א', 10.5.09) החברה. כזכור, נכנסה החברה לפני כ-10 חדשים להקפאת הליכים, ומאז ועד היום חיסלה את רוב השקעותיה. זהו לפי שעה הסוף העצוב לפעילותו של פרדי רובינסון, שהיה עד לפני זמן קצר אחד מיזמי הנדל"ן הפרטיים הגדולים בענף.

מילומור, יחד עם החברה-הבת רסידו, הסבירו היום כי ההפסדים לינוי אשתקד משקפים את מצבה של החברה, משום שמאז יולי היא אינה פעילה. ההפסדים נובעים בעיקר מהסעיפים הבאים:

* 42 מיליון שקל - מכירת חלקה של החברה בפרויקט לבניית בית דיור מוגן בן 145 דירות ומחלקה סיעודית בצומת סביון. החברה הייתה גם הקבלן הראשי, אך הוצאות הבנייה חרגו ב-47 מיליון שקל מהתכנון. השותף הבכיר, משכנות כלל, הוציאה את קבוצת מילומור מהפרויקט, וקנתה את חלקה ב-3.75 מיליון שקל. משכנות כלל גם דרשה מקבוצת מילומור 100 מיליון שקל, אך לבסוף הושגה פשרה;

* 25 מיליון שקל - הפסד ממכירת מגרשים לבניית 240 דירות במתחם ח-300 במרכז חולון;

* 18 מיליון שקל - ירידת ערכם של המגרשים בבעלות החברה בבאר יעקב. בחודשים האחרונים מכרה החברה את רוב מגרשיה, ולמעשה חיסלה את פעילותה בישוב זה, דווקא בתקופה שבה הולך וגובר הביקוש לדירות במקום;

* 23 מיליון שקל - הפסדים מפרויקטים שונים בביצוע;

* 42 מיליון שקל - הפחתות מוניטין;

* 37.6 מיליון שקל - הוצאות מימון, שהלכו וגדלו ככל שהורע מצבה של החברה;

* 36.4 מיליון שקל - הוצאות הנהלה וכלליות.

המנהלים המיוחדים של החברה, שמונו לה אשתקד על-ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב, עוסקים בעיקר בחיסול רוב ההשקעות של החברה, דבר שמאפשר החזרת עיקר החובות לנושים. בין היתר נמכרו מגרשים ופרויקטים בחולון, בבית שמש, בבאר יעקב, בכפר סבא וביישובים אחרים.

בוטלו עסקות בבאר יעקב

אחד הנכסים הגדולים של החברה שעמד בפני מימוש היה מתחם בן 78 דונם בבאר יעקב, המיועד לבניית 395 דירות ומרכז מסחרי. בשנת 1997 קנתה החברה את הקרקע מחברה בשם פרישקוב, בעסקת אחוזים לפי 25% (בעל הקרקע מקבל 25% מהדירות או 25% מתמורת המכירה של כל הפרויקט). מילומור לא החלה בבניה עד היום. בנובמבר אשתקד, לאחר שפורסם שהחברה נכנסה לקשיים, הודיעו בעלי הקרקע על ביטול העסקה. הנושא נמצא עתה בדיון משפטי ובמו"מ להסדר בין הצדדים, אך עד היום לא סוכם דבר.

ביולי 2008, סמוך לכניסתה של מילומור להקפאת הליכים, קנתה ממנה חברת כ.מ.ג. השקעות מגרש לבניית בניני מגורים בבאר יעקב. אלא שגם עסקה זו בוטלה.

בעבר, קנתה מילומוקר-רסידו קרקע ל-1,500 דירות בבאר עקב. חלק ממנה נמכר, וחלק ממנה כאמור עדיין עומד למכירה.

הופסקה הבנייה בגוש הגדול

מילומור-רסידו נאלצה באחרונה להפסיק בניית 58 דירות בגוש הגדול, כקבלן ראשי של חברת יסודות יניב. לפני מספר חודשים סוכמה עסקה בין הקבלן לבין היזם, אך העסקה לא יצאה לפועל, והבנייה נפסקה.

בנוסף, נאלצה החברה להפסיק גם בנית 68 דירות בכפר סבא. היזם, חברת אשדר, מיהרה לסלק את החברה מהפרויקט, מיד לאחר שנודע על קשייה.

לעומת זאת, הספיקה החברה לסיים בניית כמה פרויקטים, ובהם 66 דירות בבית שמש ו-100 קוטג'ים לעמותה של משרד הביטחון.

ערך הנכסים ירד ב-175 מיליון שקל

משבר הנדל"ן הביא בשנה האחרונה לירידה של 175 מיליון שקל בערך השוק הריאלי של נכסי החברה. ירידה זו מחולקת לשלושה חלקים: (1) מגרשים במקומות שונים בארץ – 97 מיליון שקל, רוב ההפחתות פורטו לעיל, ומהוות מרכיב עיקרי בהפסדי הענק של החברה. המגרשים שווים כיום, לאחר ההפחתה, רק 80 מיליון שקל, במקום 177 מיליון שקל שנה קודם לכן. (2) שווי הקניון באשדוד הופחת ב-61 מיליון שקל, ועומד עתה על 92 מיליון שקל. (3) שווי נדל"ן אחרים של החברה (לא פורט) הופחת אף הוא ב-17 מיליון שקל.

מה נותר למילומור, לרסידו ולרובינסון?

* קניון בן 13,600 מ"ר באשדוד, עם תפוסה של 80%. הקניון מנוהל בידי כונס נכסים;
* זכויות לבניית 208 דירות להשכרה באשדוד, מהן בונים 64 בשלב ראשון. גם נכס זה מנוהל עתה בידי כונס נכסים;
* קרקעות חקלאיות בצומת אל-על (בידי אירפורט סיטי), באשדוד, בבן שמן, במגדיאל, במגשימים ובמזכרת בתיה. לא ברור מהו ערכן של קרקעות אלו ומהם סיכויי המכירה שלהן;
* בבעלות החברה נותרו גם נדל"ן מסוימים במזרח אירופה, וכן כמה פעילויות שלא בתחום הנדל"ן.