המדינה תשלם 450-390 מיליון שקל לעופר ולקרסו

מינהל הדיור הממשלתי חתם היום (ג', 5.5.09) על חוזה-ענק, שיכניס בין 390 ל-450 מיליון שקל לחברות האחים עופר ובני משה קרסו. המינהל התחייב לשכור משתי החברות 27,000 מ"ר במגדל משרדים, ששתי החברות יתחילו בקרוב לבנות ברחוב ירמיהו פינת הצבי, ליד התחנה המרכזית בירושלים. שתי החברות זכו במכרז שהוציא המינהל לשכירת המשרדים. לאחר שהציעו את שכר הדירה הנמוך ביותר.

החוזה הוא ל-20 שנה, צמוד למדד, מורכב משתי תקופות של 10 שנים. דמי השכירות נאמדים, על-פי מצב השוק באיזור, ב-60 עד 70 שקל למ"ר לחודש. דמי השכירות לשנה ינועו בין 19.5 ל-22.6 מיליון שקל לשנה, ודמי השכירות לכל 20 השנים יהיו, לכן, כ-390 עד 450 מיליון שקל. בנוסף יש לזכור, שדמי השכירות צמודים למדד, וככל הנראה יעלו במספר אחוזים לאחר 10 שנים.

מינהל הדיור הממשלתי קיבל, ככל הנראה, אופציה לקנות את הבניין במהלך התקופה, במחיר שסוכם כבר עתה. סעיף זה מקובל בחוזי השכירות של מינהל הדיור הממשלתי. המינהל יקבל את הבניין בשנת 2012, ותוקפו של חוזה השכירות יתחיל מיום קבלת הנכס.

הבניין מיועד לאיכלוס שורת משרדי הממשלה, והוא מהווה המשך לקריית הממשלה ולבנייני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומשרד החינוך, בגבעת שאול. המדינה שוכרת מחברת אמות חלק גדול מבניין המשרדים הסמוך לתחנה המרכזית. בנוסף, שוכרת המדינה שטחים, בעבור מינהל מקרקעי ישראל והרבנות הראשית, בבניין משרדים סמוך. אחד היתרונות של האזור הוא גישה מהירה ונוחה לתחנה המרכזית של אגד ולכביש המהיר לתל אביב.

האחים עופר וחברת בני משה קרסו הם הבעלים זה שנים רבות של המגרש. הם החליטו להתחיל בבנייה רק כאשר יהיה להם שוכר מובטח מראש, בגלל ההשקעה הגדולה וחולשת שוק המשרדים הפרטיים בירושלים. הבניין יהיה בן 33,000 מ"ר, והמינהל שוכר את רובו, אך לא את כולו, ייתכן שהמינהל קיבל אופציה לזמן מוגבל לשכור גם את 6,000 המ"ר הנותרים.