קרדן נדל"ן קנתה אתמול (ב', 4.5.09) מפרטיים מתחם לבניית 365 דירות ביישוב המתפתח באר יעקב. המוכרים יקבלו 19% מהדירות, כלומר 69 דירות. היקף הפרויקט נאמד בכ-400 מיליון שקל, לפי אומדן מחיר של 1.1 מיליון שקל בממוצע לדירה. על-פי נתונים אלו, יקבלו המוכרים דירות בשווי 75 מיליון שקל. הבנייה תתחיל בעוד שנה וחצי עד שנתיים.
קרדן נתנה למוכרים ערבות להלוואה של 18.5 מיליון שקל שיקבלו מבנק מסחרי. כן הסכימה קרדן לשלם את הריבית על רוב סכום ההלוואה, 15.5 מיליון שקל. המוכרים יחזירו לקרדן את ההלוואה מתוך תמורת המכירות של הדירות, כלומר מדובר על הלוואה לשנתיים עד שלוש.
עסקה זו פותרת גם - ואולי בעיקר - שתי תסבוכות שהיו בעבר ביישוב לחברת רסידו, בשליטת פרדי רובינסון, הנמצאת כיום תחת צו הקפאת הליכים:
* בעבר, רכשה רסידו מהמוכר הנוכחי קרקע לבניית מאות דירות. המוכר, שאיננו רוצה שום עסקים עם רסידו, דרש לבטל את העסקה. הוא ניצל את המו"מ עם קרדן כדי לדרוש ממנה, שתסייע לו בביטול העסקה. סוכם כי רסידו תבטל את העסקה עם המוכר הפרטי. בתמורה, תשלם לה קרדן 45% עד 50% מתמורת המכירה של הדירות מעל מחיר בסיס משוער (למשל: אם המחיר המשוער הוא 1.1 מיליון שקל לדירה, והדירה תימכר ב-1.2 מיליון שקל, תקבל רסידו 50 אלף שקל).
* החוב של רסידו לקרדן: בינואר 2007 קנתה קרדן מרסידו מתחם לבניית מאות דירות, ושילמה 12.3 מיליון שקל. בספטמבר 2008 בוטלה העסקה, אך רסידו נכנסה לקשיים ואינה יכולה לפרוע את החוב. עתה סוכם כי המועצה המקומית תחלט ערבות שקיבלה בזמנו מרסידו, ותפטור את קרדן מתשלום הוצאות פיתוח על המתחם החדש. קרדן מעריכה, שהוויתור על תשלום הפיתוח יכסה את כל החוב שרסידו חייבת לה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה