יציבות בדרוג האדריכלים; מסתמנת מגמה של יציאה מתונה ממשבר הנדל"ן

היציבות בענף האדריכלים נשמרה, למרות שתחום התכנון והבניה בישראל אשתקד, לא היה מזהיר. ענף הבניה מצוי מזה שש שנים במגמה רצופה של התכווצות. כך מהדירוג שערכה חברת דן אנד ברדסטריט.

בארבע שנים שבין 1998-2001 נרשמה ירידה רצופה של כ-30% בענף הבניה. לפיכך, הגידול בהתחלות הבניה למגורים ב-2002, גם אם זעיר והגידול בפרויקטים של תשתית וכן השמירה על המצב הקיים כמו ב-2001 בבנית נדל"ן עסקי, מעידים על יציבות בענף.

דירוג האדריכלים המובילים בישראל, שערכה חברת D&B דן אנד ברדסטריט ישראל מלמד, כי מספר העובדים המקצועיים פחת ברוב משרדי האדריכלים הגדולים.

הדרוג נעשה במסגרת פרויקט שנתי - דנס'100 המדרג את צמרת העסקים, החברות והארגונים המובילים בישראל בכל ענף.

על-פי נתוני רשם האדריכלים פועלים בישראל כיום כ-7,200 אדריכלים. ברוב המשרדים הגדולים צומצמה קמעה הפעילות, אף כי הירידה אשתקד נמוכה לעומת שנים קודמות. הירידה שנרשמה במגזר הבניה כולו החלה להבלם השנה ועל פי תחזיות אף צפויה צמיחה מסויימת ב-2003 ו-2004.

בסך הכל הושקעו בענף הבניה אשתקד כ-42.3 מיליארד שקל לעומת 42.7 מיליארד שקל שנה קודם. התחזית לשנת 2003 צופה השקעה של 42.9 מיליארד שקל.

המשרד המוביל מעסיק 60 עובדים מקצועיים

את המקום הראשון בדרוג האדריכלים, כמו אשתקד, תופס משרד א.ב. תכנון המעסיק 60 עובדים מקצועיים ולפיכך דורג כגדול ביותר. בכל שאר המשרדים יש פחות מ-50 עובדים מקצועיים.
ברוב המשרדים שדורגו בדרוג מועסקים בין 10 ל-20 עובדים מקצועיים. רק ב-9 משרדים יש מעל 20 עובדים מקצועיים.

במשרד המדורג במקום השני א. אלדר אדריכלים מועסקים 46 עובדים מקצועיים ובמקום השלישי מור אדריכלים 45 עובדים מקצועיים.

ברשימת 31 המשרדים המובילים בישראל 2003 יש רק משרד אחד הפעיל מאז שנות ה-50 - מור אדריכלים. 6 משרדים הוקמו בשנות ה-60. 7 בשנות ה-70. 13 בשנות ה-80 ו-6 משרדים בשנות ה-90.

הענף הצליח למנוע קריסה בשל צמצום יזום של היקף הבניה

נתונים סטטיסטיים שהתקבלו מגופים שונים שניתחו את מצב הענף מלמדים, כי ב-2002 היו 32,500 התחלות בניה למגורים (ביחידות דיור) - גידול של 3% בהשוואה ל-2001.

לפי הערכות, המסתמכות על מצב המשק כיום, התחזית לשנת 2003 בתחום התחלות הבניה למגורים, מורה על גידול מסויים לעומת השנה - 33,000 התחלות של יחידות דיור ב-2003 לעומת 32,500 אשתקד.

במונחים כספיים היו אשתקד היקף ההשקעות בבנייה למגורים כ-22.2 מיליארד שקל.

ב-2003 ההשקעות יהיו 22.7 מיליארד שקל (קיטון של 31%(-) לעומת שנת 1997) ואילו ב-2004 מניחים גידול של 15%-20% בהתחלות הבניה למגורים כלומר כ-38,000 דירות ובמונחים כספיים יושקעו 23.6 מיליארד שקל.

מומחים מציינים, כי הענף הצליח לצמצם את היקף הבניה יותר מהיקף הצמצום בביקוש ולפיכך הירידה של המלאי שלא נמכר, מנעה קריסה של מחירי הדירות ושל שכר הדירה.

בניית כיתות לימוד תפצה על ירידה בבניית נדל"ן עסקי

בבניה שלא למגורים נרשמו 2.2 מיליון התחלות בנייה שלא למגורים (במטר רבוע), דומה להיקפים של שנת 2001.

מומחים מציינים, כי הנדל"ן העסקי סובל מעודף היצע וירידה משמעותית בגובה שכר הדירה. צמצום ההיצע לא היה מהיר דיו.

במגזר זה של ענף הבניה והתשתית, הצפי הוא של ירידה בהשקעות ובהיקף המטרים הרבועים ב-2003, של כ-10%. על הירידה הזו יפצו ככל הנראה גידול בבניית מוסדות ציבור ובעיקר כיתות לימוד.

ב-2002 היה ההיקף הכספי של ההשקעות בבנייה שלא למגורים 11.3 מיליארד שקל.

בבניה שלא למגורים יושקעו בשנת 2003 11.1 מיליארד שקל (קיטון של 42%(-) לעומת 1997). ב-2004 יושקעו בסעיף זה, לפי האומדנים, 10.9 מיליארד שקל. ב-2004 לא צפוי גידול בבניית נדל"ן עסקי, אך יש צפי לגידול בבניית מבני ציבור, בעיקר כאמור כיתות לימוד.

כבישים, מערכות התפלה והסעה המונית יביאו גידול

היקף השקעות בתשתית גדל אשתקד ב-5% לעומת 2001 למרות שזהו קיטון לעומת היקף הגידול שנה קודם לכן, שהסתכם ב-11% ב-2000, עדיין מדובר בגידול. היקף ההשקעות בתשתית הסתכם אשתקד ב-8.8 מיליארד שקל.

השנה יושקעו בתחום התשתית 9.2 מיליארד שקל גידול של 15% לעומת 1997.

הגידול העתידי האמור יבוא, להערכת המומחים, מגידול בהשקעות במסילות ברזל, מערכת הסעה המונית והשקעות המגזר העסקי במפעלי התפלת מי ים ועוד.

ב-2004 מוערך שיוחל בעבודות להארכת כביש חוצה ישראל וכביש 431 (ראשון לציון מודיעין) מפעלי ההתפלה כאמור והמשך עבודות ההכנה למערכת ההסעה ההמונית. בסך ההשקעות צפוי גידול של 9% לעומת שנה קודמת, המוערך בכ-10 מיליארד שקל.