האיים הקנריים: מההר יצא (בינתיים) עכבר

מולטימטריקס, בראשות אורי אומיד, קידמה בחודשים האחרונים עסקה למכירת 150 דירות נופש באי לנזרוטה באיים הקנריים, ספרד. המכירה הייתה אמורה להכניס לה 15.3 מיליון אירו, שהם כ-83 מיליון שקל. שני-שליש מהעסקה המתוכננת כבר בוטלו, והשליש השלישי עומד בסימן שאלה. מההר יצא (בינתיים) עכבר.

מולטימטריקס נמצאת בשליטת אומיד, יעל אחיעז וסיון רוזמן. ביוני אשתקד קנתה, באמצעות חברה-בת, מפרטיים, 171 דירות נופש בנות 50 מ"ר, ובצידן 29 יחידות מסחריות (מסעדות, חנויות, בריכות שחייה וכדומה), במלון סאן פארק שעל האי. הנכסים שקנתה החברה מהווים את עיקרו של המלון. החברה שילמה למוכרים 11.6 מיליון אירו. הדירות מושכרות ומניבות הכנסות שוטפות.

בדצמבר, חמישה חודשים לאחר הרכישה, חתמה מולטימטריקס על חוזה למכירת 150 דירות לאסיף דיין, בעליהם של מלונות סנטראל פארק, מג'יק סנרייז והקונכיה באילת. דיין היה אמור לשלם 102 אלף אירו לדירה, שהם סך הכל 15.3 מיליון אירו, או 83 מיליון שקל. יצוין, כי בעת חתימת החוזה היה ידוע לכל, שבעולם שורר משבר כלכלי חמור.

דיין היה זהיר, אולי בגלל המשבר. הוא קבע, כי לגבי 100 מתוך 150 הדירות הוא קונה רק אופציה לרכישת אופציה: אם יפקיד תוך חודש עד שלושה חודשים שתי מנות של 500 אלף אירו כל אחת, יקבל אופציה לרכישת 50 ועוד 50 דירות, במחיר שצוין. המועדים הגיעו, דיין לא הפקיד את הכסף, והאופציה בוטלה.

מה שנשאר הוא האופציה לרכישת השליש הנותר, 50 דירות נופש. דיין היה אמור להפקיד מקדמה של 500 אלף אירו עד לפברואר. הוא קיבל דחייה ראשונה ל-15 במרס, דחייה שנייה ל-30 באפריל, ואתמול (30.4.09) קיבל דחייה שלישית, עד 30 במאי. יודגש, כי דיין אינו חייב לממש את האופציה, והוא יכול להודיע בכל עת על ביטול עסקת הרכישה.

מה יש בינתיים למולטימטריקס ביד? מעט מאוד. החברה נהנית כאמור מהכנסות מהשכרת הדירות. בנוסף, מכרה לפרטיים 4 דירות, בכ-300 אלף אירו. החברה אומרת, כי המשבר הכלכלי אכן מכביד על מכירת דירות. גם הקונים-בכח מהססים, כי בין היתר הקשיחו הבנקים הספרדים את תנאי מתן המשכנאות. אומיד ושותפיו צריכים לממן את ה-11.6 מיליון אירו (=62 מיליון שקל) ששילמו בעד הנכס. כן עליהם לכסות הפסד שוטף של 8 מיליון שקל, שרכשה החברה אשתקד.

שני סמנכ"לים לכספים התפטרו

סגן המנכ"ל לכספים של החברה, שי שחר, התפטר ב-30 בדצמבר אשתקד. בסוף ינואר נכנס במקומו יואל נחום, שפרש לאחר חודשיים. לפני מספר שבועות מינתה החברה סמנכ"ל כספים שלישי, גולי אדם גלית.

חברת השמאות הספרית טנריס הוציאה באחרונה הערכה לגבי שווי הנכס. אפשר להסיק ממנה, ששווי הנכסים של מולטימטריקס - הדירות והשטחים המסחריים - עומד על 18 מיליון אירו. על הנייר, יש כאן רווח הון של 6.4 מיליון אירו. רווח זה ניתן לממש, כמובן, רק לאחר מכירת הנכס.

לזכות החברה עומדת העובדה, שהיא כמעט ואינה חייבת דבר לשנתיים הקרובות. אין לה אג"ח לפרעון, או הלוואות משמעותיות מהבנקים. כל מה שעליה לשלם בשנה הקרובה הוא 3.5 מיליון שקל. עם זאת, יש לזכור, שהמלון באיים הקנריים נרכש על-ידי חברה-בת.