הפתעה: מגרש בטירת הכרמל התייקר ב-133%

במיתון של היום, זוהי הפתעה: שווי מגרש לבניית מרכז מסחרי, עם משרדים צמודים, בטירת הכרמל, ליד חיפה, זינק תוך ארבעה חודשים ב-133%. בסוף השבוע זכו היזמים החיפאיים יפתח בנאי ואלון לוי במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וקנו מגרש בן 6.15 דונם בטירת הכרמל, ב-5.36 מיליון שקל.

המינהל הוציא את המגרש למכירה, לראשונה, לפני ארבעה חודשים. אז הגיעו שתי הצעות, שהגבוהה בהן הייתה 2.3 מיליון שקל. ועדת המכרזים של המינהל החליטה לא לקבל את ההצעה, מאחר שהייתה נמוכה בהרבה ממחיר המינימום שקבע השמאי הממשלתי, 5.16 מיליון שקל.

הצעתם של בנאי ולוי הייתה אומנם היחידה שהוגשה במכרז, אבל הייתה גבוהה כאמור ב-133% מההצעה במכרז הקודם, וכן הייתה גבוהה ב-4% ממחיר המינימום. לכן זכתה.

יפתח בנאי השתתף במכרז באמצעות חברה משפחתית. אלון לוי הגיש את ההצעה באמצעות חברת כל-בו לתריס אלי, יצרנית ומשווקת מוצרי אלומיניום, שהמפעל שלה נמצא בקריית חיים, מפרץ חיפה.

עם זאת, מתוצאות של מכרז קודם אי-אפשר להגיע למסקנה, שהמיתון בנדל"ן באזור חיפה הסתיים. ייתכן שהיו נסיבות מיוחדות, שהביאו לכך ששני היזמים רצו מאוד לרכוש את המגרש. יש לעקוב אחרי תוצאות של מכרזים נוספים באזור, כדי לוודא אם אכן מדובר במגמת התאוששות.