בית ההשקעות איי.בי.איי. העלה (יום א', 26.4.09) בשיעור דרמטי של 66% את המחיר המומלץ למניית החברה לנכסים ובניין - מ-169 ל-280 שקל למניה. היום נסחרת המניה בבורסה ב-195 שקל, ויש להניח שההמלצה תביא לזינוק במחיר המניה. איי.בי.איי. גם קובע, שמניית החברה עדיפה על האג"ח שלה. זוהי חברת הנדל"ן הגדולה הראשונה הזוכה, בתקופת המשבר, להמלצה חיובית חזקה מעין זו.
אנליסט החברה, שי ליפמן, מוסר בסקירתו, בין היתר, את הפרטים הבאים על עסקי הנדל"ן של החברה ומצבה:
* נכסים ובניין מימשה נכסים, כולל קניון גבעתיים, והצטיידה בקופת מזומנים דשנה (כך במקור) של 1.4 מיליארד שקל. הדבר יאפשר לה להמשיך ולחלק דיבידנד של 200-100 מיליון שקל בשנה, כמו עד עתה.
* לחברה נותרו למכירה רק 80 דירות בפרויקט מגורים שהיא בונה בלאס וגאס. שווי הדירות - 200 מיליון דולר. החוב לבנק בגין הפרויקט הוא 80 מיליון דולר. מכירת הדירות תאפשר להחזיר את החוב לבנק ותעשיר את קופת המזומנים במאות מיליוני שקלים.
* לעומת זאת, החליטה נכסים ובניין להאט בניית קניון בלאס וגאס, הצמוד לפרויקט המגורים, בשל המשבר הכלכלי בארה"ב.
* נכסים ובניין, יחד עם אלקטרה נדל"ן, עומדות להתחיל בבניית 300 דירות בפרויקט ראשון בהודו.
* לחברה יש די הון עצמי כדי לקדם את תוכניות הבנייה שלה.
* החברה, יחד עם קבוצת תשובה, השיגו - כפי שכבר פורסם - הארכה בשלוש וחצי שנים להלוואה בת 625 מיליון דולר, שקיבלו מקבוצה של 13 בנקים אמריקניים. ההלוואה מממנת את רכישת הקרקע למלון פלאזה היוקרתי בלאס וגאס. ההלוואה הוארכה ללא שינוי בתנאיה, אך היזמים התחייבו להפקיד בהדרגה 95 מיליון שקל בבנקים, כדי להבטיח את תשלום הריבית.
החברה לנכסים ובניין היא חברת הנדל"ן העיקרית של קבוצת נוחי דנקנר. בבעלות החברה גם נכסים מניבים במאות אלפי מ"ר במקומות שונים בארץ, בתשואה גבוהה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה