עסקת "מצודת ירושלים" בסכנת פיצוץ

עסקת "מצודת ירושלים" עומדת בסכנת פיצוץ. המשקיעים האנגלים, שעמדו לרכוש מחברת ב. יאיר בית דיור מוגן במתחם אלנבי בירושלים, לא העבירו במועד את הערבות הבנקאית הנדרשת. ב. יאיר הודיעה כי היא "שוקלת את צעדיה". תגובת המשקיעים האנגלים לא נמסרה לפי שעה.

ב-10 במרס חתמה ב. יאיר על הסכם, שבו נתנה לחברת גל קולוני רזידנס, בבעלות משקיעים אנגלים, אופציה לרכישת בית הדיור המוגן ב-127 מיליון שקל, המשועבד לאג"ח 5 של ב. יאיר. התוכנית היתה, שהאנגלים יקנו בבורסה אג"ח 5, וישלמו באמצעותן חלק ממחיר הרכישה. האנגלים התחייבו לשלם בעד האופציה 2.6 מיליון שקל, ולהעביר תוך 10 ימים ערבות בנקאית לתשלום סכום זה.

ב-20 במרס התברר, שהאנגלים לא העבירו את הערבות, שלא לדבר על הכסף. ב. יאיר הודיעה שזו הפרת הסכם, ונתנה להם ארכה של 10 ימים. הגיע ה-30 במרס, והערבות לא הועברה. ב. יאיר הגיבה בהודעה שהיא "שוקלת את צעדיה", אך לא פירטה.

יום לאחר מכן, ב-31 במרס, הודיעה ב. יאיר שהנכס עומד למכירה, אך לא פירטה. המדובר במגרש בן 5.5 דונם, שעליו בית דיור מוגן שבנייתו מסתיימת בימים אלו. שווי הנכס הוערך בעבר ב-148 מיליון שקל, אך לאור המשבר הנדל"ן, מעריכים ששויו כיום נמוך יותר.

עסקת אג"ח בדירות, במקום בדיור מוגן

ב-31 במרס, אותו היום שבו נקלעה עסקת מצודת ירושלים לקשיים, אישר דירקטוריון ב. יאיר עסקה דומה של דירות תמורת אג"ח, הפעם לפרויקט הדירות היוקרתי "משכנות ירושלים", שהחברה בונה במתחם משרד החוץ לשעבר. הדירקטוריון אישר לרכוש אג"ח עד 50 מיליון שקל מקבוצת רכישה שתתארגן לשם כך, ותשלם באג"ח תשלום חלקי או מלא בעד הדירות.

מכירת הדירות בפרויקט זה מתנהלת בעצלתיים, לרגל המשבר הכלכלי. ב. יאיר בונה בשלב א' 274 דירות. המכירות החלו לפני כשנה וחצי. עד היום נמכרו רק 30 דירות, מהן 2 ברבעון ינואר-מרס 2009. החברה השקיעה בקרקע ובבנייה 277 מיליון שקל, קיבלה מבנק איגוד ומבנק הפועלים מסגרת אשראי של 266 מיליון שקל, ונכון ל-31 בדצמבר, ניצלה 197 מיליון שקל.

נפסקה מכירת דירות באנטקולסקי

מכירת דירות בפרויקט דירות היוקרה של ב. יאיר ברחוב אנטקולסקי, בצפון תל אביב, נפסקה: ברבעון ינואר-מרס לא נמכרה אף דירה. בבעלות ב. יאיר 22 דירות בבניין (15 אחרות בידי שותפים לפרויקט), אך היא הצליחה למכור 15 מהן בשנתיים הקודמות, לפני תחילת המשבר הכלכלי. בנק לאומי נותן ליווי פיננסי. החברה השקיעה עד עתה בפרויקט זה 46 מיליון שקל.