דיגל מתקפלת: מוכרת את "נוף ציון"

חברת הנדל"ן דיגל, בשליטת יהודה לוי ומאיר שמיר, מתקפלת ומצמצמת את פעילותה. החברה מנהלת מו"מ למכירת פרויקט המגורים העיקרי שלה, "נוף ציון" ליד ארמון הנציב בירושלים. לא נמסר מיהו הקונה, וכמה ישלם. על-פי נתוני הפרויקט, כמפורט בהמשך, אפשר להעריך שהוא יימכר בהפסד, והמכירה מיועדת להחזר חובות החברה לבנקים ולבעלי אג"ח

המתחם עליו מדובר מיועד לבניית 287 דירות. דיגל החלה לבנות שלב א', 91 דירות, אך המכירות נפגעו מהמשבר הכלכלי העולמי. עד היום מכרה החברה רק 38 דירות, בתמורה של 67 מיליון שקל. דיגל השקיעה עד עתה בפרויקט 125 מיליון שקל, או 80 מיליון שקל לאחר הפחתות. החברה מעריכה, שגם אם תמכור את כל הדירות בשלב א', יסתיים שלב זה בהפסד של כ-8 מיליון שקל.

שלבים ב' וג', לבניית עוד 196 דירות, מוקפאים לפי שעה, מסיבות ברורות.

הפרויקט נמצא בבעלות דיגל 75% ועובדיה אווי לוי (אחיו של יהודה לוי) 25%. נקבע, כי דיגל ולוי ימכרו במשותף את הפרויקט, כולל כמובן הדירות הלא-מכורות. המעניין בהסכם הוא, שלוי יקבל רק כ-20% מתמורת המכירה של הפרויקט, אף כי חלקו בבעלות גבוה יותר, 25%. לא נמסר הסבר מדוע יקבל אחוז קטן יחסית של תמורת המכירה.

מגרשים ב-56 מיליון שקל מוקפאים

דיגל היא גם בעלת השליטה בשני פרויקטים לבניית דירות יוקרה בת"א - ושניהם מוקפאים, אחרי השקעה של 56 מיליון שקל בקניית המגרשים.

לפני כשנתיים רכשה דיגל בניין ברוטשילד 84, ושילמה בעדו כ-42 מיליון שקל. התיכנון הוא לבנות על המגרש, כולל הבניין הישן, דירות יוקרה. הפרויקט מוקפא עד להודעה חדשה בגלל מצב השוק.

קודם לכן רכשה החברה מגרשים ברחוב שד"ל 8 בתל אביב, בהשקעה של כ-13.6 מיליון שקל. על אחד המגרשים בניין, המושכר ללקוחות שונים. התוכנית היא לבנות במקום בית דירות יוקרה. גם פרויקט זה מוקפא עד להודעה חדשה.

בנוסף, קנתה החברה בעבר שני מגרשים נוספים בירושלים, ב-10.5 מיליון שקל.

החברה הפסידה אשתקד 36.5 מיליון שקל. היא חייבת לפרוע השנה אג"ח ב-14 מיליון שקל, וכן להחזיר לבנקים הלוואות ב-129 מיליון שקל. סך כל החובות לפרעון השנה - 147 מיליון שקל. על-רקע נתונים אלו קל להבין, מדוע מוכרת דיגל את הנכס שלה בירושלים.