חילופין בהראל: רחובות תמורת גב"ש

חברת הנדל"ן בריטיש ישראל קנתה בסוף השבוע מחברת הביטוח הראל 50% מקניון "הגבעה" בגבעת שמואל. היא משלמת בעיקר על-ידי כך, שהיא מעבירה לבעלות הראל 28% מהמרכז המסחרי בילו סנטר, ליד רחובות.

העיסקה הכפולה נראית כתחילתה של שותפות עיסקית בין שתי משפחות של יזמים פרטיים: מצד אחד משפחת יאיר וגדעון המבורגר, שהיא בעלת השליטה בקבוצת הביטוח, הפיננסים והנדל"ן הראל. מצד שני, משפחת נלואי נואי מאנגליה, שהיא בעלת השליטה בחברת בריטיש-ישראל, מן המובילות בישראל בענף המרכזים המסחריים.

הקניון בגבעת שמואל הוא בן 6,500 מ"ר, והראל קנתה אותו אשתקד מגינדי השקעות. מיד לאחר הרכישה, החלה הראל לנהל מו"מ למכירת 50% ממנו לבריטיש-ישראל. בעיסקה שסוכמה עתה, נאמד שווי הקניון ב-190 מיליון שקל, והראל ומכרת 50% ממנו ב-95 מיליון שקל. המכירה תניב להראל רווח הון לא גדול.

הראל מקבלת 75% מהתמורה לא במזומן, אלא בצורת 28% ממניות חברה-בת של בריטיש-ישראל, שהיא בעלת המרכז המסחרי הגדול בבילו סנטר. יתרת התמורה, 25%, כלומר כ-24 מיליון שקל, תרשם כהלואה של הראל לבריטיש, ונראה שבעתיד יוחלט אם התמורה תשולם במזומן, או בהקצמאת מניות נוספות בבילו סנטר.