בלעדי: אפריקה השתלטה על פרויקט "הרב קוק"

אפריקה-ישראל-מגורים השתלטה על פרויקט הדירות היוקרתי "חצר הרב קוק" במרכז ירושלים, שעד עתה היו לה 50% ממנו. חלקה של החברה גדל ל-77.5%, וחלקו של הקבלן משה חיים שינפלד מבני ברק ירד ל-22.5%.

אפריקה-מגורים שילמה לשינפלד 5 מיליון שקל במזומן, סכום המיועד לכיסוי חוב לבנק מזרחי-טפחות והוצאות שונות. עם זאת ייתכן, ששינפלד שוחרר גם מחלק מההלוואות שלקחו היזמים כדי לרכוש את המגרש, כך שהתמורה שקיבל למעשה גבוהה יותר. לא ניתן היה לקבל היום (א', 22.3.09) את תגובתו של שינפלד.

החוזה בין הצדדים קובע עוד, כי שינפלד יוכל למכור בעתיד לאפריקה-מגורים חלק נוסף ממה שנשאר לו בפרויקט. החוזה קובע גם את הסכום שישולם במקרה כזה.

לפני כשנתיים קנו אפריקה ושינפלד את המגרש, בן 3.25 דונם, ב-28.3 מיליון דולר. המגרש מיועד לבניית שלושה מגדלים, ובהם 135 דירות יוקרה.

יוקם מלון בוטיק באחד המגדלים

הוועדה המקומית לבניין ערים אישרה אשתקד ליזמים תוספת קומות. מוזיאון ישראל והחברה להגנת הטבע עירערו על כך, בטענה שהתב"ע מייעדת את המגרש למלון. הוועדה המחוזית קיבלה את הערעור חלקית, וקבעה שבאחד משלושת המגדלים יוקצו כמה קומות למלון רגיל או מלון בוטיק. בנוסף, נקבע כי קומת הקרקע בחזית הפונה לרחוב הרב קוק תהיה מיועדת למסחר ולא למגורים. שטח המלון יקבע במו"מ בין היזמים לעיריית ירושלים.

היזמים מתכננים להתחיל בבנייה במהלך 2009, ולסיים את הבנייה עד 2012. ההשקעה בפרויקט נאמדת ב-98 מיליון שקל. חלק גדול מהדירות מיועדות למשקיעי חוץ, ויש להניח שלוח הזמנים המדויק של הפרויקט תלוי במצב המשק העולמי ובביקוש של משקיעי חוץ לקנות דירות יוקרה בישראל.

"חצר הנביאים" מוקפא עד לדיון במחוזית

צילום: חצר הנביאים [צילום: אפריקה-ישראל]

משה שינפלד ממשיך להיות שותף ב-50%, עם אפריקה-מגורים ב-50%, בפרויקט מגורים יוקרתי שני בירושלים, בסמוך, הידוע בשם "חצר הנביאים". המגרש מיועד לבניית 123 דירות יוקרה, אולם הבנייה מוקפאת לפי שעה מטעמים מינהליים: בית המשפט המחוזי בירושלים ביטל ב-30.8.08 את התב"ע, מאחר שהיא לא התחשבה בשימור בית בן דוד, המהוה חלק מהמתחם, אף כי איננו חלק מהמגרש של אפריקה ושינפלד. בית המשפט הורה למחוזית לשוב ולדון בתב"ע, אך המחוזית לא התכנסה עד היום לשם כך.

אפריקה-מגורים ושינפלד טוענים, שהם נפגעים מסיכסוך לא-להם, מאחר שבית בן דוד איננו כאמור חלק מהמגרש שלהם. שתי החברות קנו את המגרש שלהן לפני 3 שנים מחברת ארלדן ב-17.8 מיליון דולר ועוד 24.1 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית 123 דירות יוקרה. למעשה, בניית המגדל מתעכבת בשל המשבר הכלכלי העולמי ומיעוט הביקוש לדירות. היזמים מכרו אשתקד 12 דירות יוקרה, אך העסקות בוטלו לאחר מכן, ביוזמת הקונים או ביוזמת היזמים.

גדול הקבלנים בבני ברק

שינפלד, הפעיל שנים רבות בענף, נחשב לגדול הקבלנים והיזמים בבני ברק. בשנים האחרונות בנה גם מאות דירות בבית שמש ובערים אחרות. בעבר היה חבר מועצת עיריית בני ברק וחבר הנהלת העירייה. בשנים האחרונות טס פעמים רבות לחו"ל, כדי למכור דירות בפרויקט "חצר הנביאים". משה חיים שינפלד הוא חסיד גור, וידוע כתורם גדול לחסידות זו.