אמות הקפיאה פרויקטים ב-1.1 מיליארד שקל

אמות השקעות הקפיאה בניית שלושה מגדלי משרדים בפתח תקוה וברמת גן, בהשקעה של כ-1.1 מיליארד שקל. כך מגלים דוחות החברה, שפורסמו היום (ד', 18.3.09). ההקפאה, המכונה גם "בחינה מחדש" נובעת מהמשבר הכלכלי. אמות הרוויחה אשתקד 161.1 מיליון שקל (נטו), ירידה של 47% לעומת רווחי 2007, שהיו 303.4 מיליון שקל.

עוד עולה מנתוני אמות, שברשותה מזומנים וקווי אשראי פוטנציאליים בכ-2.4 מיליארד שקל. הדבר יאפשר לאמות לממן המשך פעילותה, וכן לעמוד בכל ההתחיבויות שלה. פירוט - בהמשך הידיעה.

אלו הפרויקטים שהוקפאו:

* מגדלי משרדים בני 28,000 מ"ר בפתח תקוה, בהשקעה של 330 מיליון שקל.
* מגדלי משרדים וקומות מסחריות, בשטח כולל של 56,000 מ"ר, בצומת כפר סבא-רעננה צפון, על מגרש בן 16.3 דונם. אמות היא בעלת 50% בפרויקט זה, וההשקעה (כולל השותף) נאמדת ב-320 מיליון שקל.
* מגדל משרדים בן 30 קומות, 30,000 מ"ר, ברחוב ז'בוטינסקי פינת המעין ברמת גן, ליד מתחם הבורסה. ההשקעה נאמדת ב-420 מיליון שקל.

בנוסף, החליטה אמות השקעות להקפיא את המשך הבנייה בפארק פולג, דרום נתניה. בבעלות החברה 18 מבנים, בשטח של 60,000 מ"ר. עם סיום ההקפאה, תבנה החברה 20,000 מ"ר, ועוד חניון בן 500 מקומות.

תרכוש מדלק 50% מקניון ב-50 מיליון שקל

לעומת זאת, מנהלת החברה מו"מ מתקדם על עסקה, שבה תקנה מדלק נדל"ן 50% מקניון כרמיאל, בן 6,300 מ"ר, ב-50 מיליון שקל. אמות היא כיום בעלת 50% בקניון. שטחי הקניון מושכרים לרשתות מובילות.

בבעלות אמות נכסים מניבים בכל חלקי הארץ, ששטחם 398 אלף מ"ר, ושוויים מוערך ב-3.6 מיליארד שקל. הם מושכרים בתפוסה של כ-95%. הנכסים כוללים בנייני משרדים בשטח 153 אלף מ"ר, פארקים לתעשיה והיי-טק בני 130 אלף מ"ר, קניונים ומרכזים מסחריים - 61 אלף מ"ר, סופרמרקטים (מושכרים בדרך כלל לרשת הריבוע הכחול) 36 אלף מ"ר.

המשרדים מושכרים ב-80 שקל לחודש בממוצע בתל אביב, 55 שקל למ"ר בירושלים, 46 שקל למ"ר בחיפה. קניונים בגוש דן מושכרים ב-193 שקל למ"ר לחודש, בשרון ב-184 שקל למ"ר לחודש, בתל אביב ב-91 שקל למ"ר בחודש.

211 שקל למ"ר לחודש בקניון בכפר סבא

להלן מידע על שלושה נכסים עיקריים של החברה:

* קניון ערים, כפר סבא: שטח הקניון 10,200 מ"ר, ושוויו מוערך ב-333 מיליון שקל. הקניון בתפוסה מלאה. דמי השכירות הם הגבוהים ביותר בכל הנכסים המניבים של החברה - 211 שקל למ"ר לחודש בממוצע.
* קניון קריית אונו: חלקה של אמות 50%, וחלקה בשטח הכולל - 16,300 מ"ר. שווי הקניון 395 מיליון שקל. הוא מושכר ב-159 שקל למ"ר לחודש בממוצע.
* מגדל משרדים בשדרות שאול המלך בתל אביב (לשעבר בית אירופה): שטח הבניין 20,400 מ"ר. אמות רכשה אותו לפני כשנה וחצי מחברת אלרוב של אלפרד אקירוב ב-337 מיליון שקל. הוא מושכר בתפוסה מלאה.

אמות השקעות מוסרת שהחברה נזילה: יש לה 600 מיליון שקל במזומן, 200 מיליון שקל בקווי אשראי בנקאיים מאושרים ולא מנוצלים. כן יש לה נכסים לא משועבדים בשווי 2 מיליארד שקל, ביניהם קניון ערים והמגדל בשאול המלך. אם החברה תקבל עליהם, במידת הצורך, אשראי בגובה 80% משוויים, יעמדו לרשותה מקורות כספיים ב-2.4 מיליארד שקל.