משקיע קנדי קנה את בית צור-שמיר

משקיע יהודי-קנדי מטורונטו קנה מחברת צור-שמיר בניין משרדים ברחוב קרליבך 1, תל אביב, צומת בית מעריב. הוא ישלם קצת יותר מ-34 מיליון שקל. הבניין הוא בן 11 קומות, והמשקיע קונה 10 מהן (קומה אחת נמצאת בבעלות סוכנות ביטוח), ששטחן כ-4,200 מ"ר. העסקה כוללת 17 חניות מקורות.

9 מתוך 10 הקומות מושכרות לשוכרים שונים, בהם חברת מקורות, וואלה (לאתר "יורם לימודים"), משרד פרסום ושני עורכי דין. השוכרים משלמים כ-3 מיליון שקל לשנה, שהם כ-60 שקל למ"ר לחודש בממוצע, בחוזים לשנה עד 3 שנים. העסקה תיתן לקונה תשואה של כ-8.5%. המשקיע הקנדי ינהל את הבניין, ככל הנראה, באמצעות חברת התיווך שהייתה מעורבת בעסקה.

העסקה משקפת מחיר של כ-7,900 שקל למ"ר משרדים ו-70,000 שקל לחניה. במונחי דולרים - כ-1,900 דולר למ"ר משרדים ו-16,700 דולר למ"ר חניה. אלו מחירים גבוהים יחסית, המוסברים במיקומו הטוב של הבניין, ובכך שהשכירות מחולקת בין שוכרים רבים, דבר המפחית את הסיכון.

הבניין משועבד לבנק, וחלק מתמורת המכירה מיועד להחזר ההלוואה הבנקאית. היתרה תיכנס לחשבון המזומנים השוטף של צור-שמיר. החברה החליטה למכור את הבניין, בין היתר משום שאחזקתו הצריכה משאבים רבים יחסית.

צור-שמיר, בשליטת משפחת משה ודורון שנידמן, היא חברה בקבוצת החברה לביטוח ישיר. הבניין שימש שנים רבות כמשרדי ההנהלה המרכזית של צור-שמיר. היא הייתה בתחילה בעלת 6 קומות בבניין, וקנתה בהדרגה קומות נוספות. לפני מספר שנים עברה כל הקבוצה לבניין משרדים בבעלות החברה-האחות אדגר, בקריית אריה פתח תקוה, ואז פינתה את הבניין. החברה השכירה את הבניין לשוכרים שונים, ובמקביל העמידה אותו כבר לפני זמן ניכר למכירה.