ברונפמן זכה שוב במתחם איקאה בראשל"צ

קבוצת ברונפמן-פישר זכתה אתמול (ב', 9.3.09) בפעם השנייה במכרז לרכישת מתחם איקאה המפורסם במתחם מעוין שורק, מערב ראשון לציון. היא תשלם למינהל מקרקעי ישראל 132 מיליון שקל, שהוא מחיר המינימום שקבע השמאי הממשלתי. קבוצת ברונפמן הייתה היחידה שהגישה הצעה במכרז, שתנאיו הרתיעו קונים אחרים, כמפורט בהמשך.

הזכייה במכרז החוזר עדיין לא תאפשר לקבוצת ברונפמן-פישר להפעיל את חנות איקאה, שבבנייתה השקיעו, כזכור, מאות מיליוני שקלים. עליה להתגבר על שני מכשולים, לפי הפירוט הבא:

* הוועדות לבניין ערים אומנם המליצו לשנות את ייעוד המגרש מתעשיה למסחר, אך עדיין לא התקבלה החלטה סופית בעניין זה. מגבלה זו אף צוינה בתנאי המכרז.
* בית המשפט העליון עדיין לא נתן פסק דין בפרשה. כזכור, אסר בית המשפט המחוזי להפעיל את החנות, לאור עתירות מינהליות שהגישו סוחרים מתחרים הפעילים באיזור. קבוצת ברונפמן-פישר עירערה בבית המשפט העליון, ועדיין אין החלטה.

חנות ב-100 מיליון דולר

אם שינוי הייעוד למסחר יאושר סופית, ובית המשפט העליון יקבל את הערעור, תוכל קבוצת ברונפמן-פישר להפעיל תוך זמן קצר חנות איקאה ענקית בת כ-20,000 מ"ר במקום. בנוסף, היא תוכל להשכיר 7,000 מ"ר לחנויות אחרות. חנות איקאה במערב ראשון לציון אמורה להיות החנות השנייה של הרשת בישראל, ואחת החנויות הגדולות ביותר שהוקמו במדינה. ההשקעה מגיעה ל-426 מיליון שקל, שהם כ-100 מיליון דולר על-פי שער החליפין הנוכחי.

זכו כבר בעבר - אך החנות סגורה

ברונפמן-פישר זכו בפברואר 2006 במכרז הראשון, ושילמו 109 מיליון שקל. הם גברו על גזית-גלוב, קבוצת לובינסקי ומתחרים אחרים. מחיר המינימום היה אז 37 מיליון שקל. הקבוצה השקיעה 294 מיליון שקל נוספים בבניית בניינים לחנות איקאה. אולם בית המשפט המחוזי פסק לפני יותר משנה, שבניית החנות נעשתה בניגוד לתב"ע, שהתירה לבנות במקום רק לתעשיה. לאור פסיקת בית המשפט, ביטל המינהל את זכייתה של קבוצת ברונפמן במכרז, קיבל חזרה את המגרש והוציא מכרז שני. החנות, שבנייתה הושלמה, עומדת סגורה זה יותר משנה, דבר שעולה ליזמים בהוצאות מימון גבוהות.

תנאי עיקרי במכרז קבע, כי מי שיזכה בו יחויב להחזיר לקבוצת ברונפמן-פישר את הסכום שהשקיעה, כ-294 מיליון שקל. תנאי זה הרתיע מתחרים-בכוח אחרים, כי פירוש הדבר שהם היו משלמים מאות מיליוני שקלים בעד מגרש ועליו מבנים, שנבנו לצרכים אחרים ולא לצרכיהם. משום כך היה ברור כמעט לחלוטין מראש, שרק קבוצת ברונפמן-פישר, שבנתה מראש את הבניינים לצרכיה, תשתתף במכרז. דבר זה איפשר לקבוצה להציע במכרז את מחיר המינימום בלבד, משום שהיא לא חששה מתחרות של יזם אחר.

המחיר שתשלם קבוצת ברונפמן-פישר בעד המגרש גבוה ב-23 מיליון שקל מהמחיר ששילמה לפני שלוש שנים. זאת, מכיוון שהשמאי הממשלתי קבע, ששווי הקרקע במתחם עלה בכ-20% בשלוש השנים האחרונות. הדבר נובע ככל הנראה מכך שיזמים נוספים, בעיקר יבואני מכוניות (דוד לובינסקי ואחרים) קנו מגרשים באיזור, והם הופכין אותו למרכז מסחרי מבוקש.