אפריקה הפסידה ב-2008 4.7 מיליארד שקל

אפריקה-ישראל השקעות הפסידה 2.7 מיליארד שקל ברבעון הרביעי של 2008. כך הודיעה הבוקר (ב', 9.3.09) החברה. הקבוצה הפסידה 2 מיליארד שקל בינואר-ספטמבר, כך שהיא צופה הפסד של 4.7 מיליארד שקל בכל השנה. זהו ההפסד הגדול ביותר של חברה ישראלית כלשהי בשנה אחת. עם זאת, הנתונים אינם סופיים, וניתן לקזז מהם רווח של 600 מיליון שקל הנובע מהפיחות, כמפורט בהמשך. דוחות החברה יפורסמו ביום ב', 30 במרס.

אפריקה-ישראל אומרת כי ההפסד של 2.7 מיליארד שקל נובע מירידת ערכם של נכסי הנדל"ן של החברה בעולם. במרכז התמונה עומד בניין הניו-יורק טיימס במנהטן, בניו-יורק, שהחברה קנתה בזמנו ב-670 מיליון דולר. החברה הזמינה הערכת שווי מעודכנת, הקובעת כי לאור המשבר הכלכלי בארה"ב, שוויו של הבניין כיום 315 מיליון דולר בלבד. אם אפשר יהיה להשכיר את כל המשרדים, 72,000 מ"ר, יעלה שוויו ל-500 מיליון שקל. אולם אפריקה הצליחה עד כה להשכיר רק 18% מהשטח. לכן היא נוקטת את ההערכה הנמוכה יותר, ויחד עם השקעה ראשונה של 25 מיליון דולר בשיפוץ (השיפוץ כולו יעלה 711 מיליון דולר!), היא רשמה הפסד של 380 מיליון דולר מירידת ערכו של הבניין.

במונחי שקלים, ההפסד בעסקת ניו-יורק טיימס הוא 1.4 מיליארד שקל, וגם זה לפי שער חליפין של 3.70 שקל לדולר, השער של סוף 2008. השער כיום, כידוע, עומד על כ-4.25 שקל לדולר.

ספק אם מכירת 49% מהבניין תצא לפועל

אפריקה-ישראל ניהלה מו"מ מתקדם למכירת 49% מהבניין לקרן השקעות אסיאתית במחיר נמוך מאוד, 49 מיליון דולר. הקרן התחייבה, עם זאת, לממן 49% מהשקעת-הענק בשיפוץ הבניין. אולם נוכח הירידה החדה בערכו של הבניין, והמשך המשבר הכלכלי, חוששת אפריקה-ישראל שעסקת המכירה לא תצא לפועל.

בנוסף, תרשום אפריקה-ישראל הפסדים של 1.3 מיליארד שקל מירידת ערכם של נכסים אחרים של החברה ברחבי העולם, כנראה בעיקר ברוסיה.

מצד שני, הפיחות שהיה לקראת סוף 2008 בשער השקל לעומת הדולר יצר לחברה רווח הון של 600 מיליון שקל. רווח זה מקטין את ההפסד הכולל, כפי שדווח למעלה.

News1 מעריך, שאפריקה-ישראל תדווח בקרוב, במסגרת הדוחות הכספיים ל-2008, כי הפיחות נמשך בחודשים הראשונים של 2008, והדבר ייצור לחברה רווחי הון נוספים של מאות מיליוני שקלים, שידווחו בעוד כחודשיים, בדוחות ל-31.3.09.

החברה-הבת אפריקה-ישראל נכסים תדווח על הפסד של 150-130 מיליון שקל, הנובע מירידת ערך הנדל"ן של החברה. נתון זה מהווה חלק מהנתון על ההפסד הכולל של הקבוצה, שפורט למעלה.

עוד מציין News1, שהנתונים דלעיל מתייחסים רק להפסדים הנובעים מהפחתת שווי הנדל"ן של החברה. בנוסף, היו לחברה הכנסות מהוצאות מפעילותה השוטפת, ועד עתה לא פורסמו נתונים על הרווח מפעילויות אלו.

"פרענו אג"ח ב-1.8 מיליארד שקל"

אפריקה-ישראל מציינת כי בשנה האחרונה שילמה לבעלי האג"ח ולבעלי ניירות ערך מסחריים קרן וריבית ב-1.4 מיליארד שקל. סך הפרעון ב-16 החודשים האחרונים, מספטמבר 2008, מגיע ל-1.8 מיליארד שקל. נתון זה בא להמחיש, שהחברה עומדת עד עתה בכל ההתחייבויות שלה.

מנכ"ל החברה, איזי כהן, אמר הבוקר כי החברה החליטה להציג ירידת ערך גדולה בבניין בניו-יורק מתוך הערכה שמרנית. עוד אמר, כי החברה ממשיכה בפעילויות להקטנת ההתחייבויות לטווח קצר, תוך קבלת אשראים לטווח ארוך.

"ממשיכים לממש נכסים ולקבל הלוואות"

החברה אומרת כי היא ממשיכה בפעילויות למימוש נכסים ולקבלת אשראי על נכסים לא-משועבדים. בין היתר, קיבלה החברה בימים אלו הלוואה של 400 מיליון שקל כנגד שיעבוד חלקה (73%) בקניון רמת אביב. החברה גם מנהלת מו"מ על מכירת חטיבת האופנה שלה.

חברת כלל פיננסים מעריכה, כי אפריקה-ישראל גם תנהל מו"מ למכירת בתי המלון שלה וחלקה בחברת דרך ארץ, שהיא הבעלים והמפעיל של כביש 6. עם זאת אומרת כלל פיננסים, כי הסבירות למכירת נכסים אלו – נמוכה.