"אפריקה-ישראל תממש ב-3.6 מיליארד שקל"

קבוצת אפריקה-ישראל תממש עד סוף 2010 נכסים בכ-3.6 מיליארד שקל, כולל מימון-מחדש של כמה נכסים, כדי לפרוע את התחייבויותיה ולשמור על יתרת מזומנים. כך קובע האנליסט יובל בן זאב מכלל פיננסים. הוא מסתמך על תוכנית העבודה של הקבוצה, שפורסמה לפני כארבעה חודשים. בן-זאב מעריך שיש סיכוי גבוה שהחברה תוכל לממש את התוכנית, ולצלוח בשלום את השנתיים הקרובות.

דוח כלל פיננסים קובע, על-פי נתוני אפריקה, שהיא מתכננת לממש השנה נכסים ב-925 מיליון שקל, כולל בתי המלון, חטיבת האופנה, מגרשים בסביון וקבוצת דור-אלון. בנוסף, התוכנית היא שהחברות-הבנות, בעיקר אפריקה-נכסים, יממשו נדל"ן, או יקבלו הלוואות חדשות, בכ-1.34 מיליארד שקל. סך המימוש והמימון-מחדש השנה - 2.27 מיליארד שקל. הכסף דרוש כדי לפרוע אג"ח (כולל ריבית) ב-1.94 מיליארד שקל, ולשמור על יתרת מזומן של 910 מיליון שקל בסוף השנה.

בשנת 2010 אמורה אפריקה-ישראל לממש נכסים (כולל מימון-מחדש) ב-1.3 מיליארד שקל. במקביל, עליה לפרוע בשנה הבאה אג"חים בכ-930 מיליון שקל. אם התוכנית תעלה יפה, תהיה לאפריקה-ישראל בסוף 2010 יתרת מזומנים של מיליארד שקל.

הדוח קובע עוד שיש חשש שאפריקה תיאלץ להפחית שוב את הנכסים בדוחות שלה ל-2008, שיתפרסמו בקרוב. זאת, בהמשך להפחתה של 1.9 מיליארד שקל בינואר-ספטמבר, וזאת בשל מצב שוק הנדל"ן העולמי.

נתונים נוספים מהדוח:

* הון עצמי: ההון העצמי של החברה יגדל עקב הפיחות בשער השקל לעומת הדולר;
* עסקי הנדל"ן בחו"ל: כלל פיננסים מעריכה, שבחודשים האחרונים הורע עוד יותר מצב הנדל"ן בארצות הפעילות העיקריות של החברה, שהן ארה"ב, רוסיה ומזרח אירופה;
* אין גידול משמעותי בהשכרת נכסים בקניון "מוסקו סיטי", של החברה במוסקבה, שהוא נכס עיקרי שלה. עד היום הושכרו רק 30% מהשטחים. אם הושכרו שטחים נוספים, נעשה הדבר בדמי שכירות נמוכים מההערכות הקודמות של החברה. אין מימוש של ממש או השכרות נוספות בנכסים אחרים של החברה ברוסיה;
* הקרן האסיאתית עדיין לא נכנסה כשותפה לבניין הניו-יורק טיימס של החברה בארה"ב;
*אין התקדמות במכירת דירות במיאמי;
*מכירת קניון רמת אביב לא תצא לפועל לפי שעה. החברה שיעבדה את הקניון לבנק לאומי, וזה נותן לה שיפור מסוים בתזרים;
* אפריקה מכרה 51% ממגדל המשרדים שלה בתל אביב וממעונות הסטודנטים שלה. העסקה טרם הושלמה. היא תביא לתזרים חיובי של 145 מיליון שקל;
* מכירות אחרות: מגרשים בהיקף קטן בסביון. העסקה למכירה חטיבת האופנה בכ-50 מיליון שקל טרם הושלמה. יש סבירות נמוכה למכירת בתי המלון, חלקה של החברה בחברת דרך ארץ (בעלת כביש 6) וקבוצת דור-אלון.