חנן מור מקדימה תשלומים לספקים

חברת הנדל"ן חנן מור החליטה להקדים ב-5 ימים תשלומים לספקים. כך הודיע (יום ה', 5.3.09) יו"ר החברה ובעל השליטה, חנן מור. הוא דיבר בכינוס אנליסטים של החברה בתל אביב. מור: "אנחנו יודעים כמה זה דרוש לספקים, ומכיוון שהחברה שלנו במצב איתן, החלטנו לבוא לקראתם ולעזור להם".

במקביל, פרעה היום החברה כ-18.5 מיליון שקל על חשבון קרן וריבית של אג"ח א' - חודשיים לפני הזמן. התשלום מורכב מ-14.8 מיליון שקל קרן ו-3.7 מיליון שקל רבית. הקדמת התשלום - בניגוד לחברות רבות המחפשות מהיכן לשלם את האג"חים - מעידה לכאורה על האיתנות הפיננסית של החברה.

מור: "חוב צריך להחזיר - בכל מחיר. נפרע במועד את כל יתרת האג"ח שלנו, העומדת על כ-85 מיליון שקל. הפרעון מתפרש על פני שש שנים, ועל-פי התחזיות הפיננסיות שלנו, לא תהיה בעיה לפרוע. פרעון האג"ח המוקדם נעשה היום מתוך יתרת תמורת המכירות של פרויקט קודם בנס ציונה, העומד בפני גמר".

מור אמר: "השנתיים הבאות יהיו לא קלות, אך הן מהוות הזדמנות לצמיחה". החברה צופה, כי ב-2009 תמכור 142 דירות - 107 בארץ ו-25 בחו"ל, בעיקר בפולין. המכירות יהיו בתלמי מנשה, להבים והאתר החדש בנס ציונה. אשתקד מכרה החברה 140 דירות בישראל ו-12 ברוסיה.

"ישראלים חוזרים יקנו דירות"

החברה מעריכה כי ישראלים חוזרים יקנו דירות במחירים שבין 800 אלף ל-1.4 מיליון שקל. מור: "אפילו באולם כאן [=מרכז המבקרים של הבורסה בתל אביב - א.ל.] אני רואה ישראלים חוזרים. הם יקנו דירות באיזורי ביקוש, סמוך לרכבות ולכבישים ארציים - ושם בדיוק אנחנו בונים!".

חנן מור השלימה לפני 4 חודשים רכישת קרקע ל-132 דירות בנס ציונה. הבנייה והמכירה יתחילו בחודשים הקרובים. החברה צופה מפרויקט זה רווח גלמי של 24 מיליון שקל.

החברה היא בעלת מגרשים לבניית כ-100 דירות בפוזנן, פולין. היא החלה בבניית בניין ראשון, 30 דירות ו-680 מ"ר מסחרי. עדיין לא נמכרו דירות, אך לפני שבועיים נמכר שטח מסחרי ראשון. החברה מעריכה, שמכירת הדירות תתקדם במשך השנה, בייחוד לאחר ששוק המשכנתאות בפולין ישוב לתפקד ("בעבר נתנו הלוואות של 110% ממחיר הדירה, אך באחרונה נעצר הכל"). תחזית הרווח הוקטנה מ-17 ל-14 מיליון שקל. בניית השלבים הבאים מותנית בשיפור מצב השוק.

הקפאה ברוסיה

חנן מור (עם שותף מקומי ב-50%) היא בעלת פרויקט ל-282 דירות ברוסיה. החברה בנתה 126 דירות, ומכרה עד עתה 106. בחודשים האחרונים כמעט ולא נמכרו דירות. החברה החליטה להקפיא את בניית השלבים הבאים עד לשיפור המצב הכלכלי. הפרויקט צפוי להרוויח כ-8 מיליון שקל, לפני הוצאות מימון ומס.

בנוסף, הקפיאה חנן מור פיתוח מתחם בן 322 דירות בורנה, בולגריה. כן הקפיאה בנייה על 33 דונם ברומניה ובניית בניין משרדים ברוסיה. מור אמר כי המגרשים נרכשו בזול, ולכן הוצאות המימון אינן מעיקות על החברה.

בסך-הכל צופה החברה רווח גלמי (לפני מימון ומס) של 122 מיליון שקל מהפרויקטים שלה בישראל ובחו"ל - 102 מיליון שקל בישראל ו-20 מיליון שקל במזרח אירופה.

"יחס שוטף" מעולה במאזן

מור ובכירי החברה אמרו היום כי החברה איתנה מבחינה פיננסית. יש לה הון עצמי של 35 מיליון שקל, שהם 11% מהמאזן. יש לה פקדונות משועבדים ב-34 מיליון שקל, מתוך זה - 28 מיליון שקל אצל נאמנים לאג"ח, כדי להבטיח פרעון בעתיד. סך הרכוש השוטף 289 מיליון שקל, ומולו התחיבויות שוטפות ב-98 מיליון שקל (הנתון ל-31 בדצמבר היה 122 מיליון שקל, אך יש להפחית ממנו תשלום קרן וריבית על חשבון אג"ח, בשתי סדרות, בכ-24 מיליון שקל). על-פי כללי החשבונאיות, זהו יחס שוטף מעולה ביותר.