4.1 מיליון שקל לדירה במערב תל-אביב

חברות יורוקום וצ.מ.ח. המרמן, הבונות יחד עם משקיע יהודי-בלגי מגדל בן 30 קומות ברחוב יצחק אלחנן, במערב תל-אביב , ימכרו דירות בפרויקט ב-4.1 מיליון שקל (1 מיליון דולר) בממוצע לדירה. במגדל יהיו 174 דירות. המכירות החלו לפני 9 חדשים, אך היזמים אינם מדווחים אם וכמה דירות מכרו עד היום.

היזמים מעריכים, שבניית המגדל תעלה סך הכל, עם המגרש, 551 מיליון שקל - לא כולל הוצאות מימון והנהלה. הדירות יימכרו ב-714 מיליון שקל, והרווח הגולמי יגיע ל-163 מיליון שקל. זוהי תחזית מעודכנת, שנעשתה לאחר פרוץ המשבר הכלכלי. לא נמסר כמה יהיו הוצאות המימון, ומה יהיה הרווח נטו.

היזמים הם משפחת יהלומנים יהודים-בלגים (50%), חברת יורוקום של שאול אלוביץ (25%) וחברת צ.מ.ח. המרמן בראשות חיים פייגלין(25%). היזמים מעריכים, שיסיימו לבנות ולשווק את המגדל בשנת 2012.

שווי המגרש הוערך ב-68 מיליון דולר, שהם כ-280 מיליון שקל, כלומר 1.6 מיליון שקל בממוצע לדירה. הקבלן הראשי אורי דורי יקבל 230 מיליון שקל, ויהיו גם הוצאות נוספות (תיכנון, רישוי, חוזים וכדומה) בכ-40 מיליון שקל. היזמים מעריכים, שירויחו בממוצע 935 אלף שקל לדירה, לפני הוצאות הנהלה ומימון.

כל הנתונים שפורטו הם ממוצעים. יש להניח שהפנטהאוזים במגדל ימכרו במחירים גבוהים בהרבה, והם יהיו אחראים לאחוז גבוה יחסית מסך הרווח הצפוי. מצד שני, אין תחזית לגבי מצבו של הפרוייקט במקרה שהמכירות יהיו חלשות, עקב המשבר הכלכלי העולמי והמיתון בישראל.