אמות קנתה משרדים ב-288 מיליון שקל

אמות השקעות קנתה אתמול (יום א', 22.2.09) מאלקטרה נדל"ן 50% משני בנייני משרדים ברעננה, 32% מבניין משרדים בתל אביב ו-29% מבניין משרדים בהרצליה-פיתוח. היקף העסקה 288 מיליון שקל - מזה תשלם אמות 168 מיליון שקל במזומן, וכן תקבל עליה פרעון התחייבויות ב-120 מיליון שקל. הנכסים מושכרים לחברות מובילות, בדמי שכירות של 24.8 מיליון שקל לשנה. העסקה לא תניב לאלקטרה רווח או הפסד מהותיים.

להלן פירוט הנכסים:

* 32% מבית קומברס-אלווירון ברחוב הברזל 21-19, רמת החי"ל, תל אביב. מדובר בבניין בן 7 קומות, ולידו מלון עסקים בבנייה, בשטח כולל של 41,200 מ"ר (מזה שטח המלון 8,500 מ"ר). בבניין חניון בן 900 מקומות. 40% מהבניין מושכרים לחברת הטכנולוגיה העילית קומברס, ו-40% לחברת אלווירון. שני חוזי השכירות הם עד שנת 2011 (עסקה זו נעשית על-ידי קנית חלקה של אלקטרה, 49%, בחברת זיויאל, שהיא בעלת 60% בבניין);
* 29% מבית ורינט ברחוב המשכית 33, הרצליה פיתוח. זהו בניין משרדים בן 6 קומות, 16,000 מ"ר, עם חניון צמוד בן 760 מקומות, ועוד 950 מ"ר מסחר. 90% מהבניין מושכרים לחברת ורינט בחוזה עד שנת 2015 (עסקה זו נעשית על-ידי קניית חלקה של אלקטרה, 50%, בחברת רוני-דו, שהיא בעלת 58% בבניין);
* שני בניינים ברעננה, ברחוב זרחין 24, אזור התעשיה הצפוני. שטחם של שני הבניינים 18,200 מ"ר ועוד 665 חניות ו-1,000 מ"ר מחסן. הבניינים מושכרים לחברות סאפ ונייס.

אמות מסרה בהודעתה לבורסה בעניין העסקה היום נתונים על שטח הבניינים, שאינם תואמים לשטחים כפי שדיווחה עליהם בדוח התקופתי לשנת 2007. תגובת הנהלת אמות לא התקבלה עד מסירת הידיעה.

שטחם הכולל של שלושת הבניינים עומד על כ-75,000 מ"ר. אולם מכיוון שאמות קונה רק חלק מהבעלות על הבניינים בתל אביב ובהרצליה, הרי שהשטח נטו שהיא קונה עומד (על-פי הודעתה מהיום) על 31,000 מ"ר. בנוסף, קונה החברה גם חלק מהחניות - 900 מקומות בסך-הכל.

אלקטרה בתהליך מכירת משרדים

מכירת המשרדים היא שלב נוסף בתהליך מכירת משרדים של חברת אלקטרה. באפריל אשתקד מכרה לחברת הביטוח הראל את חלקה, 50%, בפרויקט לבניית בנייני משרדים ברחוב הרכבת 62-58 בתל אביב. תמורת המכירה הוערכה אז ב-55 עד 60 מיליון דולר. לאחר מכן מכרה החברה 4 קומות משרדים בפתח תקוה, בתמורה של 27.1 מיליון שקל. לעומת זאת, נכנסה החברה באחרונה לפרויקט לבניית מגורי יוקרה ביפו, על מגרש הידוע כ"מגרש בית החולים הצרפתי". אלקטרה נדל"ן היא גם בעלת שורת נכסים בחו"ל.

תשואה 8.6% בחוזים לזמן קצר

העסקה תניב לאמות, על-פי דיווחה מהיום, תשואה של 8.6%. כן נראה, שהמחיר הסופי, בחוזה שייחתם בעוד כחודש, יותאם להכנסות בפועל מדמי שכירות, כך שתובטח תשואה בשיעור זה. לכאורה, זוהי תשואה סבירה. אולם יש לזכור כי החוזה עם קומסרס ואלווירון הוא רק עד שנת 2011, כלומר שנתיים בלבד. ורינט חתמה על חוזה שכירות עד שנת 2015, אך היא יכולה לצאת ממנו כבר בעוד שנתיים.

המצב הכלכלי הוא שיקבע, בסופו של דבר, אם חוזי השכירות יוארכו, באלו תנאים, ואם אמות תמצא במידת הצורך, בעתיד, שוכרים שישלמו לה דמי שכירות סבירים.

בעסקה נקבע מחיר של כ-9,300 שקל למ"ר משרדים, כולל חלק יחסי מהחניות. זהו מחיר ממוצע, מכיוון שיש להניח ששווי המשרדים ברעננה נמוך יחסית לשני הנכסים האחרים.

מנכ"ל אמות השקעות, אבי מוסלר, אמר כי החברה מימנה את הרכישות מההון העצמי שלה, דבר המצביע על האיתנות הפיננסית שלה.