אשת העסקים ורדה בורשטיין דורשת מרועי לוסטרניק, בעל השליטה בחברת הנדל"ן אמריקן קולוני, להחזיר לה מיד 11 מיליון שקל שנתנה לו. לוסטרנק דחה את הדרישה. אתמול (יום ד', 18.2.09) סוכם להעביר את המחלוקת לבוררות. אמריקן קולוני בונה דירות יוקרה במאות מיליוני שקלים בתל אביב ובגבעתיים, ובינואר-ספטמבר אשתקד הפסידה 7.7 מיליון שקל.
בורשטיין היא בעלת 4% באמריקן קולוני. ב-23 בנובמבר סוכם כי היא תלווה לרועי לוסטרניק 11 מיליון שקל, בתנאים שלא פורטו. לוסטרניק שיעבד לטובת בורשטיין, כביטחון, את מניותיו בחברה. בנוסף, נתן לוסטרניק לבורשטיין אופציה ל-11 חודש לרכוש ממנו את מניותיו בחברה, 42.6%, ב-32 מיליון שקל (במקרה זה, ייחשבו ה-11 מיליון שקל כחלק מהתשלום). העסקה אושרה לאחר ארבעה ימים בדירקטוריון אמריקן קולוני, החוזה הסופי לא נחתם, אך בורשטיין העבירה את הכסף.
ב-27 בינואר הודיעה בורשטיין ללוסטרניק, כי היא דורשת לקבל את כספה חזרה. הנימוק הפורמלי הוא שחוזה ההלוואה לא נחתם עד היום. לוסטרניק דחה את הדרישה. במגעים בין הצדדים, שנערכו השבוע, סוכם להעביר את המחלוקת להכרעת בורר.
במקביל, הלוותה בורשטיין לחברת אמריקן קולוני 8 מיליון שקל, לשנה, עם אופציה לשנה נוספת. ההלוואה צמודה למדד, ללא ריבית. גם לוסטרניק אישית הילווה לחברה 2 מיליון שקל, באותם תנאים. החברה מתכוונת להשתמש בהלוואות אלו כדי לפרוע הלוואות אחרות, שעליהן היא משלמת ריבית גבוהה יחסית.
אמריקן קולוני היא בעלת 40% במגרש מתחם ליבר בדרום תל אביב, המיועד לבניית מגדל מגורים בן 32 קומות, והתב"ע נמצאת בדיון. כן היא בונה 56 דירות יוקרה בגבעתיים, ומכרה עד עתה 18 מהן. החברה סיימה לבנות ולמכור 50 דירות ברעננה, וכן כמעט את כל 55 הדירות בפרויקט אחר בנוה צדק.
לגבי מצבה של אמריקן קולוני, יש להזכיר את העובדות הבאות:
* אג"ח: החברה חייבת לפרוע בשנה הקרובה אג"ח ב-30.4 מיליון שקל. כן עליה לפרוע אג"ח ב-45 מיליון שקל בשנה הבאה;
* אשראי חוץ בנקאי - הלוואות ב-52 מיליון שקל, צמודות לאירו ולדולר, העומדות לפרעון בשנה הקרובה;
* פרויקט ירושלים: אמריקן קולוני שותפה ב-65% בפרויקט בנייה גדול במרכז ירושלים. היא הייתה אמורה לקבל 10 מיליון דולר מחברת שט לה-רוש מהונג קונג, אך קיבלה בפועל רק 3 מיליון;
* בנייה במזרח אירופה: החברה נכנסה ל-5 פרויקטים גדולים במזרח אירופה - 3 בהונגריה ו-2 ברומניה. היא השקיעה עשרות מיליוני אירו ברכישת המגרשים, וחלק מהפרויקטים בבנייה. בין היתר, רכשה ב-14 מיליון אירו מגרש גדול בבודפשט, לבניית 1,400 דירות. כידוע, פגע המשבר הכלכלי העולמי גם בכלכלה ובנדל"ן במזרח אירופה. לפני שלושה חודשים הודיעה החברה כי לא נפגעה מהותית מהמשבר, אך אין מידע מפורט לגבי ההתפתחויות ה שהיו מאז;
* הפסדים: החברה הפסידה בינואר-ספטמבר אשתקד 7.7 מיליון שקל. חלק מההפסד נובע מהוצאות מימון.
בעלי השליטה באמריקן קולוני הם לוסטרניק ומשה גבריאל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה