שפייזר: עסקת ברגאורין בוטלה; צמח: לא בוטלה

"לפני שלושה שבועות בוטלה העסקה, שבה מכרנו לחברת ברגאורין 7 בניינים במתחם נחלת בנימין בתל אביב, ב-35 מיליון דולר". כך הודיעה היום (ג', 17.2.09) ל-News1 היזמת רות שפייזר. מנכ"ל חברת ברגאורין, יגאל צמח, אמר בתגובה: "אני מכחיש מכל וכל. העסקה לא בוטלה!".

שפייזר ל-News1: "לפני שלושה שבועות נפגשנו עם צמח, והעלינו את טענותינו לגבי הפרת החוזה מצידם. בתגובה הציע צמח לבטל את העסקה ולקבל חזרה את הכסף. מאז, מתנהל מו"מ על הסכום שנחזיר ועל תנאי ההשבה. חברת קונספטים, בבעלותנו, חזרה והודיעה על ביטול העסקה במכתב מ-9 בפברואר. אתמול (ב', 16.2.09) נערכה פגישה נוספת, לדיון בתנאי החזרת הכסף. אנחנו מציעים להחזיר את הכסף לפי אותו השער שבו קיבלנו אותו, בשקלים, כ-4.1 שקל לדולר".

עוד אמרה שפייזר ל-News1: "הכסף איננו בידינו, כי כולו הועבר לבנקים ולנושים האחרים. אבל הצלחנו להשיג מימון מבנק אירופי, תמורת שיעבוד הבניינים. המימון החדש יאפשר לנו להחזיר את הכסף לברגאורין, ולהתקדם בשיפוץ, בבנייה ובשיווק. משבר הנדל"ן יאפשר לנו להשיג מחירים נמוכים יחסית מקבלני השיפוצים".

ל-News1 נודע, כי הנימוק הפורמלי לביטול העסקה הוא, שחברת ברגאורין התחייבה לשלם לחברת קונספטים 50% מתמורת המכירות של הדירות מעל 122 מיליון דולר. קונספטים טוענת, כי למרות שההסכם נחתם לפני קרוב לשנתיים, עד היום לא החלו במכירת דירות, ולכן אין סיכוי שהחברה תקבל כסף נוסף בעתיד הנראה לעין.

צמח, בתגובה: "הפרויקט שייך לחברת ברגאורין. העסקה לא בוטלה. אנחנו ממשיכים בתיכנון, ובקרוב נתחיל בשיווק. בשבעת הבניינים יהיו, לאחר שיפוץ ושימור, כ-100 דירות יוקרה". יצוין, כי חלק מהנכסים משועבדים מאז 2007 לבנקים, תמורת הלוואות ב-95 מיליון שקל לחברת ברגאורין, למימון חלק מהעסקה.

ב-30 בנובמבר אשתקד הודיעה חברת ברגאורין: "החברה בוחנת עצירת המשך ההשקעות בפרויקט נחלת בנימין, נוכח המצב העולמי ואי-הוודאות בשוק הנדל"ן בארץ". עם זאת הבהיר היום צמח, כי החברה ממשיכה בתיכנון הפרויקט.

פרטי החוזה מ-2007

החוזה בין הצדדים נחתם ב-15 ביולי 2007, בהמשך להסכם עקרונות מ-30 במרס אותה שנה. על-פי ההסכם, מכרו שפייזר ולחי לחברת ברגאורין את שבעת הבניינים הבאים: נחלת בנימין 5, 6 ו-8, רמב"ם 16-12, 15 ו-18, התבור 44. המדובר בבניינים ישנים בני שתיים-שלוש קומות, החייבים בשימור. החברה קיבלה חזקה בבניינים. התוכנית היא לשפץ את הבניינים בצורה יסודית, להוסיף עליהם דירות ולשווקם כדירות יוקרה.

בפועל, נעשה עד היום מעט מאוד, וההסבר של חברת ברגאורין הוא, שכל הבניינים בשלבי תיכנון. הבניין היחיד ששופץ הוא נחלת בנימין 8, הידוע בשם "בית התמר". שפייזר אומרת כי מי ששיפץ הייתה בעיקר החברה שלה, ולא ברגאורין.

חברת ברגאורין סיימה את ינואר-ספטמבר אשתקד בהפסד של 6.9 מיליון שקל, בהמשך להפסד של 4.8 מיליון שקל בשנת 2007. הון המניות של החברה עומד על 20 מיליון שקל. החברה בונה גם מגדל מגורים ברוטשילד פינת אלנבי בתל אביב, והבנק המלווה דרש מהחברה להגדיל את ההון העצמי ל-27 מיליון שקל; החברה הודיעה שתעשה זאת עד ספטמבר.

ברגאורין חייבת 128 מיליון שקל לבנקים, 80 מיליון שקל לבעלי אג"ח (מזה 16 מיליון שקל לפרעון השנה, ו-51 מיליון שקל לפרעון ב-2010) ו-131 מיליון שקל לבעל השליטה, ניקולס ברגאורין.