תשובה ודנקנר נענו: ההלוואה לפלאזה תוארך

חברת אלעד של יצחק תשובה וקבוצת אי.די.בי. פיתוח-נכסים ובניין של נוחי דנקנר, יכולות לנשום הבוקר (ה', 29.1.09) לרווחה: הבנקים שהילוו להן 625 מיליון דולר למימון רכישת הקרקע של פרויקט פלאזה, בלאס וגאס, הסכימו להאריך את מועד ההלוואה ב-3.5 שנים. באופן מקורי, היה על תשובה ודנקנר לפרוע את ההלוואה בעוד חודש, ב-28 בפברואר. עתה קיבלו דחייה עד לאוגוסט 2012.

זאת ועוד: הבנקים, בראשות גולדמן זקס, הסכימו להשאיר ללא שינוי את תנאי ההלוואה. המשמעות היא, קודם כל, שהריבית לא תעלה. שנית - וזה העיקר - הבנקים לא ידרשו מתשובה ודנקנר בטחונות נוספים, למרות ששווי הקרקע ירד בעשרות אחוזים. היזמים רכשו את המתחם ב-1.3 מיליארד דולר, ואילו הערכות שווי מטעם הבנקים קבעו באחרונה, ששוויו רק 650 עד 700 מיליון דולר. המתחם משמש כביטחון עיקרי להלוואה של 625 מיליון דולר.

עתה יוכלו דנקנר ותשובה לתכנן בשקט וללא לחץ את המהלכים הבאים. כזכור, הם תיכננו לבנות על המגרש מלון יוקרה ושטחים נלווים, בני 1.5 מיליון מ"ר, בהשקעה של 6 מיליארד דולר לפחות. ייתכן שעתה יחליטו, שקרוב לוודאי שהכלכלה האמריקנית תתאושש עד 2012, ואז אפשר יהיה לממש את תוכניות הבנייה, אולי בהיקף פחות גרנדיוזי. אפשרות אחרת היא, שיחפשו קונה או שותף, ללא לחץ של זמן.

יודגש כי עדיין אין חוזה להארכת מועד פירעון ההלוואה, אלא רק "הבנה עקרונית". הבנקים חייבים עדיין לאשר את ההארכה, ואין לדעת בביטחון איך יתפתחו הדיונים בדירקטוריון. ייתכן שבסופו של דבר, לדוגמא, יסכים גולדמן זקס להאריך את ההלוואה, אך תוך מתן בטחונות נוספים, נוכח ירידת ערך הקרקע.

החברה לנכסים ובניין הודיעה כבר ב-16 בדצמבר כי היא מקיימת מגעים עם הבנקים על הארכת מועד ההלוואה. עתה ברור, שמאחורי הקלעים נערכו דיונים בנושא זה במשך שבועות ארוכים.