"טייטלבאום לווה כנגד מגרשים שאינם שלו"

עו"ד משה טייטלבאום מר"ג לווה מבנק פולני 18 מיליון שקל לצרכיו האישיים, ונתן כבטחונות מגרשים בקרקוב שאינם בבעלותו – חושדות חברות אורתם-סהר וגירון פיתוח הציבוריות. החברות הורו לנציגיהן בפולין לערוך חקירה מקיפה בנושא. אורתם-סהר נמצאת בשליטת אמיר נחום וחברת דוראה, וגירון נמצאת בשליטת אבי רויכמן ואריה עובדיה. לא ניתן היה להשיג היום (ד', 14.1.09) את תגובתו של טייטלבאום.

אורתם-סהר וגירון פיתוח הקימו בדצמבר 2004 שותפות לרכישת נדל"ן במזרח אירופה. במסגרת זו רכשו 45% ממגרש בן 10.5 דונם בקרקוב, המיועד לבניית 140 דירות ומרכז מסחרי בן 7,000 מ"ר. טייטלבאום הוא בעל 10% במגרש, והיתרה בידי שותף פולני. עתה התברר, שטייטלבאום לווה מבנק פולני 2 מיליון אירו, שהם כ-11 מיליון שקל, לצרכיו האישיים. הוא נתן כביטחון לבנק את המגרש, ששוויו 2 מיליון אירו.

בנוסף, רכשו אורתם-סהר וגירון 85% ממגרש בן 32 דונם בקרקוב, המיועד לבניית 250 דירות, 2,600 מ"ר מסחרי וחניון מקורה בן 9,800 מ"ר. טייטלבאום הוא בעל 15% הנותרים במגרש. התברר שטייטלבאום לווה מהבנק עוד 1.4 מיליון אירו, שהם כ-7 מיליון שקל, לצרכיו האישיים. גם במקרה זה נתן לבנק כביטחון את המגרש כולו ששוויו 1.4 מיליון אירו.

עורכי דין פולנים בודקים בימים אלו, מטעם שתי החברות, איך הצליח טייטלבאום לתת כביטחון מגרשים שאינם שלו. ההערכה היא, כי הוא השתמש במסמכי החברה שעמדו לרשותו בתור שותף במגרשים, ובתוקף היותו עורך דין שהיה מעורב ברכישת המגרשים.

כן בודקים איך קרה, שהבנקים הלוו לטייטלבאום סכום השווה ל-100% מערכו של המגרש, דבר שאינו מקובל. ההערכה היא, שטייטלבאום הציג בפני הבנקים הערכות שווי שמקורן אינו ברור, שלפיהן שווי המגרשים גבוה יותר.

לווה מאלוני מיתר ולא החזיר

פרשה נוספת של עו"ד טייטלבאום נוגעת לחברת אלוני-מיתר, בשליטת אריה וובר. החברה התקשרה באפריל 2007 בעסקה שלפיה רכשה מחברת איזפול, בשליטת טייטלבאום, 30% ממגרש בן 200 דונם בעיר פיאסצ'נו, ליד ורשה. טייטלבאום הודיע שעדיין לא סיים לרכוש את המגרש, והוא זקוק ל-3.9 מיליון אירו כדי להשלים את עסקת הרכישה. אלוני-מיתר הלוותה לו 3.35 מיליון אירו, שהם כ-17 מיליון שקל.

אלוני-מיתר אומרת, כי טייטלבאום לא החזיר את ההלוואה עד היום. הוא היה אמור להחזירה כבר לפני כחצי שנה, אך ביקש וקיבל שתי דחיות תמורת בטחונות נוספים שנתן. המועד האחרון להחזרת ההלוואה היה 1 בינואר, והכסף איננו. אלוני-מיתר התייאשה, והפרישה את רוב הסכום, 2.35 מיליון אירו, שהם כ-12.5 מיליון שקל, כחוב אבוד.

משרדים ברמת גן

עו"ד טייטלבאום מנהל את עסקיו ממשרדים ברחוב הירדן ברמת גן. היום (ד', 14.1.09) לא ניתן היה לאתרו כדי לקבל את תגובתו. הודעות שהשאיר 1NEWS במשרדו לא נענו עד מסירת הידיעה. בחוגי עורכי דין אומרים כי גם עורכי דין אחרים מעורבים – כמובן ביושר ועל-פי החוק – בעסקי נדל"ן במזרח אירופה, והדבר אינו מהווה עבירה על תקנון האתיקה של לשכת עורכי הדין.